熟悉规则：首先 ，你需要熟悉微乐麻将的游戏规则 ，
包括如何和牌 、胡牌 、、碰 、等 。只有了解了规则，才能更好地制定策略 。 克制下家：在麻将桌上 ，克制下家是一个重要的策略。作为上家 ，你可以通过控制打出的牌来影响下家的牌局，从而增加自己赢牌的机会 。 灵活应变：在麻将比赛中 ，情况会不断发生变化 。你需要根据手中的牌和牌桌上的情况来灵活调整策略。比如 ，当手中的牌型不好时，可以考虑改变打法 ，选择更容易和牌的方式 。 记牌和算牌：记牌和算牌是麻将高手的必备技能 。通过记住已经打出的牌和剩余的牌 ，你可以更好地接下来的牌局走向，从而做出更明智的决策。 保持冷静：在麻将比赛中，保持冷静和理智非常重要 。不要因为一时的胜负而影响情绪 ，导致做出错误的决策 。要时刻保持清醒的头脑 ，分析牌局，做出佳的选择。
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请注意 ，虽然微乐麻将自建房胜负规律策略可以提高你的赢牌机会 ，但麻将仍然是一种博弈游戏，存在一定的运气成分。因此 ，即使你采用了这些策略 ，也不能保证每次都能胜牌 。重要的是享受游戏过程，保持积极的心态 。
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据了解 ，这些筹划重大事项包括：横向整合房地产资产 、再融资 、注入非房地产资产。房企再融资和重大资产重组开闸的可能性 ，已在企业层面得到证实 。此轮开闸可能有两个鲜明特征：一是与保障房、动拆迁房 、中低价商品房等开发品类相关的房地产企业有望率先获批 。二是一事一议，企业相关方案均以个案方式审核。此前因地产融资放开传闻招 、保、万、金受到资金追捧 ，泛海建设 、万通地产 、中航地产、香江地产 、亿城股份等有资产重组预期 。
近期市场唯二的热点板块 ，一个是地产，另一个是央企 。地产在“第二支箭”实施后，多家公司获得百亿以上授信 ，流动性大为缓解 ，成为市场调整过程中少数上涨的板块。证监会主席易会满近期强调“探索建设具有中国特色的估值体系 ”，建筑 、地产等板块再度拉升 。
28日晚 ，证监会传出重磅消息 ，AH两地地产公司恢复股权融资（不可用于拿地） 。教主选取央企地产公司$大悦城(SZ000031)$ ，火速出一文 ，和大家一起聊聊我对公司和地产行业的看法。
一、央企/国企地产公司经营韧性强 。
在多轮调控政策下 ，房地产行业已先于季节来到“三九 ” 。统计局数据显示，今年1-10月份 ，全国房地产开发投资113945亿元 ，同比下降8.8%，降幅较1-9月扩大0.8个百分点。
其他如房屋施工面积 、新开工面积 、竣工面积、商品房销售额等关键指标全面哑火。
中指研究院发布的“2022中国房地产百强企业研究报告”显示 ，今年我国房企TOP 100座次出现了翻天覆地的变化 。央企/国企地产公司排名整体前移 ，保利 、中海 、华润均跻身TOP 5，业务更均衡的大悦城控股上升至第23位 。
大悦城上半年完成签约金额 285 亿元，较上年同期减少 21% ，优于地产同期大盘表现。克而瑞操盘金额榜较 2021 年年底排名提升了 17 位至第 32 位 。大悦城业绩表现能够优于地产大盘 ，主要是因为背靠中粮集团，现金流的优势更大 。
二、时代的更迭！房企的确定性由拿地转为现金流。
房价上涨周期 ，开发商拿地=业绩的保障 ，随着地产黄金周期已过，房企拍地的热情明显降温 。今年上半年 ，民企地产公司因现金流短缺 ，既不敢拿地，又缺钱周转 ，项目交付率较差 ，股债双杀事件频现 。地产行业的“确定性 ”已由拿地转为现金流，央企/国企公司通常没有类似的问题。
以大悦城为例 ，在银行融资渠道 ，大悦城年初与招商银行 、浦发银行签署200亿元并购融资合作协议，11月又与农业银行签署300亿意向性授信合同，囊括了固定资产贷款 、并购贷款、债券多种融资形式 。
非银行渠道授信方面 ，年内 ，大悦城两次向控股股东中粮集团申请70亿元的授信额度（一笔3年期，一笔1年期）；太平人寿还给予大悦城1年期75亿的授信额度 ，融资利率均不超过同期金融机构的贷款利率 。
票据方面 ，大悦城2022年1月成功发行15亿元公司债；9月16日，公司再次公开发行总额不超过50亿元的公司债。2022 年上半年 ，大悦城借款平均成本 4.84% ，相比于2021年末的4.87%有小幅下滑 。
9月6日，乐居财经发布《2022上半年内房股融资成本榜》 。共11家内房股平均融资成本低于4% ，港股子公司$大悦城地产(00207)$ 融资成本3.9% ，排名第十。
大悦城与保利、金地 、绿地等房企相比，流动速率更优 ，且是近5年来为数不多流动速率在持续改善的房企。在中指研究院发布的“2022中国房地产企业百强报告 ”中 ，大悦城分别获评融资能力TOP 10和稳健性 TOP 10 。
三 、大悦城轻重并举，助力地方经济发展 。
除了背靠央企融资的天然优势外，大悦城合理调配轻、重资产 ，现金流始终保持稳健。尽管大悦城目前主要营收来自于商品房的销售 ，但公司物业打法的变化是更值得关注的 。
相信众多投资人已经发现，区位优势越明显 、综合体设施越齐全 、规模越大、定位高端的商业容易受到消费者的青睐 。
去年起 ，大悦城开始输出轻资产商业项目。2021年 ，天津 、昆明 、鞍山、长沙4个大悦城项目实现轻资产运营 。 年内，大悦城又新签约了广州黄埔大悦汇 、成都金牛大悦城项目 。明年年底前 ，教主家乡沈阳的FTC金融中心将落成本地首个大悦城商业轻资产项目。
今年 ，大悦城商业（购物中心）项目较之前有了明显的不同：
（一）突出独店，做差异化竞争 。
沈阳大悦城E馆处于待开业状态 ，已经签约的“HERTU” 、“八分之五 ”、“香蕉男士 ” 、“原料库”等品牌均是本地此前没有的 。11月25日开业的绍兴国金大悦城中 ，首进品牌高达45%。大悦城商业今年注重新品牌的引进，与同区域项目进行差异化竞争 。
（二）注重场景运营 ，打造差异化活力街区 。
除周边配套外 ，大悦城商业项目着重做了内部场景运营。一些已经开业的大悦城具备展厅 、户外广场、文创剧场、创意空间 、红人馆等不同景观，消费者在购物的同时可兼具放松。本次卡塔尔世界杯期间，部分大悦城还有世界杯联名主题活动 。
（三）增强消费者粘性和转化率 。
年内大悦城采取了零售 、餐饮折扣券+会员积分兑奖品等营销模式 ，吸引消费者来到大悦城 ，完成引流、获客 、沉淀的转化
以我们沈阳大悦城为例，夏季时推出了多次69元购100元餐饮消费券的活动 ，适用于商场内10多家餐饮门店 ，起到了刺激居民消费 、拉动区域经济的作用。新开业的大悦城有更实惠的5折购券活动 。
大悦城通过“悦购券、悦直播 、悦市集 ”集话题 、品牌、商圈 、场景于一体的打法，全国多个大悦城客流人次 、销售额、单日新增会员数量在年内创出新高 。
（四）大悦城物业出租率仍有提升空间。
今年上半年 ，大悦城商业平均出租率 90.5%（购物中心93% 、写字楼90%） 。
在大悦城采用新打法后 ，即使在疫情影响下，绍兴国金大悦城招商开业率也超过了90% 。
上半年 ，受央企物业减租政策影响 ， 大悦城1-6 月租赁收入减少 6.8亿元，归母净利润减少 2.56亿元。但经此一役 ，租户选择央企/国企物业的意愿性将更强 。随着更多地区大悦城“焕新升级 ” ，商业出租率还有进一步提升的空间 。
（五）住宅地产保持稳健。
住宅地产方面，大悦城上半年获取7宗地块，土地面积24万平方米 ，计容建筑面积41万平方米 ，土地款总额 77 亿元，平均楼面价为 18776 元/平方米 。
截止6月末 ，公司土地储备主要分布于长三角 、长江中游、 粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈 ，土地储备可售货值约 2165 亿元 。
除减租外，大悦城今年利润下滑的主因是存货减值。近期 ，国内陆续发布了支持刚需 、换购退税 、首套公积金利率下调、保交楼贷款发放 、“地产16条”等政策 ，料国内一二线核心区域房价无持续下跌可能。大悦城近两年拿地成本已有明显下降，存货减值不具有持续性 。
三 、在可能预见的行业整合浪潮中 ，大悦城等央企地产公司是先锋军 。
《提高央企控股上市公司质量工作方案》要求分类推进上市平台建设 ，支持通过吸收合并、资产重组 、跨市场运作等方式盘活，或通过无偿划转 、股权转让等方式退出 ，进一步聚焦主责主业和优势领域。
11月28日 ，证监会表示，“即日起恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”，明确发行股份募集资金可用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金 、偿还债务 。可以做“同行业 、上下游 ”的整合 ，不能用于拿地拍地、开发新楼盘（简称地产“新五条 ”） 。政策同时提到了“保交楼 、保民生” 、棚户区改造、旧改。年内 ，大悦城升级“悦品牌 ”，以“悦见生活之美 ”为核心理念 ，满足居民不同人生阶段对于美好生活的向往 ，符合住建部等部门联合印发的《进一步提高产品、工程和服务质量行动方案（2022~2025年）》中，关于“推进完整社区 、活力街区建设”的要求 。央企/国企地产公司在民生领域执行力更优 ，预计将最受益于“新五条 ” 。
从股价表现来看 ，尽管年内三大指数齐下跌，港股地产板块卧倒一片 ，但央企地产公司保利 、$招商蛇口(SZ001979)$ 逆势上涨 ，国企地产公司华发还创出了历史新高。
中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，与多地政府签署了合作框架协议 。大悦城是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台 ，在可以预见的行业整合浪潮中处于优势地位 。
证监会同时表示 ，恢复H股房地产主业/其他涉房H股再融资，这对港股大悦城地产来说，亦是重磅利好。大悦城在营27家（含轻资产和非标准化产品）购物中心 ，累计总商业面积约300万平方米 。其中包括16个大悦城 ，累计总商业面积 239 万平方米，单个项目面积约15万方 。不论是项目数量还是面积都多于越秀房托···但 ，目前大悦城地产的市值还不到越秀房托的一半 ，仅有领展房托的零头，估值修复的空间非常大。
另外一个大家都没注意到的细节是 ，“央企现代能源 ”、“央企科技引领” 、“央企股东回报 ”等“1+N ”系列央企指数正在陆续发布 ，与“不照搬海外发展经验” 、“中国特色的估值体系 ”前后呼应。
上周末，统计局发布的1-10月经济数据显示 ，四大类企业中 ，国企营收增速最高，也是唯一净利润同比正增长的 。不论是经济转型 ，还是举国体制都离不开央企/国企的持续发力 。
随着“1+N ”央企指数的扩围 ，加上更多基金公司发行央企指数产品的预期，未来机构持仓央企股权比例会提升，大悦城等央企优质公司也会间接受益。
关于“有资产重组预期的地产股有哪些？”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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