亲，2024微乐麻将插件安装这款游戏可以开挂的 ，确实是有挂的
，很多玩家在这款游戏中打牌都会发现很多用户的牌特别好，总是好牌 ，而且好像能看到-人的牌一样。所以很多小伙伴就怀疑这款游戏是不是有挂，实际上这款游戏确实是有挂的
，添加客服微信【】安装软件.

点击添加客服微信

微信打麻将是一款非常流行的棋牌游戏，深受广大玩家的喜爱 。在这个游戏中 ，你需要运用自己的智慧和技巧来赢取胜利
，同时还能与其他玩家互动
。

在游戏中，有一些玩家为了获得更高的胜率和更多的金币而使用了开挂神器。开挂神器是指那些可以让你在游戏中获得不公平优势的软件或工具 。

如果你也想尝试使用微信麻将开挂工具 ，那么可以按照以下步骤进行下载和安装：

软件介绍：

1 、99%防封号效果
，但本店保证不被封号。

2
、此款软件使用过程中，放在后台 ，既有效果
。

3、软件使用中
，软件岀现退岀后台，重新点击启动运行。

4 、遇到以下情况：游/戏漏闹洞修补、服务器维护故障
、政/府查封/监/管等原因 ，导致后期软件无法使用的 。

2024微乐麻将插件安装操作使用教程：
1.通过添加客服微安装这个软件.打开

2.在“设置DD辅助功能DD微信麻将开挂工具"里.点击“开启".
3.打开工具.在“设置DD新消息提醒"里.前两个选项“设置"和“连接软件"均勾选“开启".(好多人就是这一步忘记做了)
4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉.“消息免打扰"选项.勾选“关闭".(也就是要把“群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口.)
5.保持手机不处关屏的状态.
6.如果你还没有成功.首先确认你是智能手机(苹果安卓均可).其次需要你的微信升级到新版本.

本司针对手游进行
，选择我们的四大理由:
1、软件助手是一款功能更加强大的软件！无需打开直接搜索微信：
2 、自动连接，用户只要开启软件 ，就会全程后台自动连接程序，无需用户时时盯着软件
。
3
、安全保障
，使用这款软件的用户可以非常安心，绝对没有被封的危险存在。
4、快速稳定 ，使用这款软件的用户肯定是土豪 。安卓定制版和苹果定制版
，一年不闪退

房价受市场影响和整策调控的影响比较大，从目前的国情国策来看 ，中国房价不会在三年内下跌
。

一 、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此
，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距 ，这就意味着还有大量的农民要进城
，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中 ，城市化进程正在加速
，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市 。

要知道 ，中国是个农业大国，农村人口占了大多数
，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字 ，除非城市化进程停滞
，农民才不会进城
。

二
、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市 ，几年前的城区范围还很小
，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说 ，几年前城区范围只有一千多平方公里
，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张 ，必然导致大拆大建
，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配 。此外 ，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房
，普通房换高档房
。不可能城市扩张后，却无人进驻 ，而成为一座空城
，事实证明，城市扩张到哪里 ，人口就填满哪里。

三 、经济发展离不开房地产
，支柱产业地位仍无法动摇

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的 ，当下大城市的经济发展走上正轨
，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用 。而在二
、三、四线城市 ，房地产仍然是当之无愧的支柱产业
，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二 、三
、四线城市来说 ，尤其是三四线城市，产业薄弱
，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展
。房地产的开发 ，是城市方向的引领者
，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用 ，是谁也不可低估的
，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关 ，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳
，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮 。离开了房地产 ，各行各业都将受到不同程度的打击
。

四 、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源
，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动 ，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点
，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩 ，减少了财政收入
，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控 ，地方政府自有算盘
，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产 ，便在暗中支持
，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素 。

比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号
、放筹、登记 、预订等，除了一线城市基本做到外 ，象二
、三、四线城市
，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼 ，实际在暗中支持房地产发展
。

五 、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升

前些时间
，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有 ，就是有钱 ”
，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱
”比阔如出一辙。中国刚富起来 ，由于长期以来的贫穷落后
，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱 ，就“小农意识”高涨
，摆阔比富，此为其一；其二 ，由于不少国人手里有钱了
，生活好了，生活方式便发生了质变 ，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强 。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一
，所以许多人开始换房，面积越换越大 ，档次越换越高
。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌
，并且有风起云涌之势，这些富人买房 ，出手大方
，一看到心仪的房子，就买下 ，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱 。

六
、注意
，是控制房价过快上涨，不是打压

业内人士会被问到一个同样的问题：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方 ，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人
，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产 ，为此，一旦有了调控政策
，便坐卧不安，感到迷茫
。

国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快 ，长期占用“超车道 ”行驶
，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的 ，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确
，只不过大家没有解读明白 。注意，中央调控房地产 ，是控制房价过快上涨
，是“控制过快”，控制暴利 ，真正意图是不要让房价涨得太快了
，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度 ，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用
，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说 ，房地产仍然会一路凯歌
，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦
。当然 ，房价的波动是有的
，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。

七、通胀预期加大 ，带动房价上扬

CPI在不断上升
，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看 ，食品价格指数将直接反射到房价上 。看看油价这几年攀升有多快
，像滚雪球似膨胀
。物价指数的走高，必然带动房价上扬 ，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨
，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI ，否则控制房价只是一厢情愿罢了 。

八 、地价猛涨
，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快 ，有报道说
，十年前买下的地，至今未开发 ，光地价就翻了几百倍
，比做开发还赚钱，又省事
。地价是一年比一年高 ，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半
，地价上涨，房价肯定上涨 。政府采用拍卖方式出让土地 ，也只会加速提升地价，人为把地价炒高
，除非国家改变土地出让
、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点
。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题 ，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发
，因为央企有政府背景，不缺钱 ，导致地王频现
，这一切都成了房价上涨的背后推手 。

九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外 ，房地产的其他方面的成本也在不断上升
，钢材 、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手 ，成本增加
，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多
。

可能有人会说 ，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大
，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然 ，建材成本的增加
，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单 ，因为到今天为止
，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的 。并且房地产的规模效益明显 ，利润略高于其他行业一点点
，都足以形成巨大的利润漩涡。

尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动 ，成本增加
，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去 ，此外，建材成本上升
，至少也给了开发商一个涨价的合理借口
。

十
、房子是保值增值的最佳投资

房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大 、黄金行情不稳等因素催动下 ，房子成了百姓最为保值增值的投资产品 。从商品房诞生至今
，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值 ，从未出现贬值的情况
，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的 ，是市场的自然震荡
，并不是房子本身的贬值造成的
。

许多发达国家国民，财务性收入普遍高于中国许多倍 ，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益 。这也正是许多有钱人一而再
，再而三地不断买房的原动力，在中国 ，拥有5—10套房子的人并不少，而拥有2—3套房的人则比比皆是
。房子超强的增值能力
，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团 ，也正是看上了房子的超强增值能力
，并且大都从中获得了巨额利润 。

十一、“有房才有家
”的传统守旧思想赶着房价上涨

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家” ，没有房就形同漂泊
，像无根浮萍
。这一思想根深蒂固，一直在影响
、左右着国人。受这一陈腐思想的影响 ，国人在成年后
，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴 。每个人成年工作几年后 ，就想着要买房
，千方百计赚钱，省钱 ，目的就是要买一套属于自己的房子
。可以想象，每个成年人都想买房
，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房 ，结婚后就拥有两套房了
，当然这为数不多，按照这一现象 ，中国房价没有不上涨理由
，因为刚性需求大。

十二、女人是房价上涨的帮凶

百姓都在骂房价太高，许多女人都参与到这个“骂战 ”中来 ，殊不知
，女人自己成了房价猛涨的帮凶 。中国女人有着强烈的依赖心理，出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你
”的心态 ，自己把自己变成男人的附庸。更要命的是
，女人们大都嫌贫爱富，要嫁就嫁个有房的人 ，如果听说对方没有房子，就会发出威胁：等你买了房再说
，没买房别谈婚论嫁
。这还算好点的，碰上犟的 ，连房也没有？分手
，掉送就走人。中国男人受女性的这种“压迫”，就拚命去赚钱买房 ，目的很单纯
，就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女 。许多人就这样稀里糊涂的成了房奴，等到结婚后 ，女人与男人一起“房奴 ”
，共同拚死拚活挣钱还贷
。

女人这种思想，无疑成了推高房价帮凶 ，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚
，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去 ，至少会延缓。每个人恋爱结婚都要买房，中国有三四亿家庭
，就需要三四亿套房，这还不算拥有多套房的和中途换房的 ，女人们无形中拉大了刚性需求 。有大量需求
，房子没有不涨价的理
。

十三 、媒体捕风捉影
、大肆宣杨，搅混一池清水

房价上涨过快 ，媒体负有不可推卸责任。且不说国家稍有动向
，就借题发挥，大肆炒作 ，唯恐天下人不知 。当然
，报道政府政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单 ，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染
，还请来各路专家解读，本来是一项很平常的政策 ，经媒体这么一折腾，便弄得满城风雨
，人人嘘唏不已
。

媒体喜欢把目光投身那些有点名气 、喜欢自我炒作的行业人士，比如任志强
、潘石屹之类 ，只要他们稍一张嘴
，媒体就一窝蜂路着上，不惜版面为其摇旗呐喊、擂鼓助阵。某个有点名气或者实力较强的房企降价或者涨价了 ，这原本就是很平常的一件事情
，是市场营销手法，压根就不值一提 ，可是媒体却当成新闻焦点
，洋洋万言进行讨论点评，硬是用高射炮打蚊子 ，弄得全国上下炮声隆隆 。

媒体具有舆论导向作用
，能直接影响公众，媒体如此炮制 ，天下太平就成天下大乱了
。媒体成了房价上涨吹鼓手。

十四 、政府调控不合理，变相助涨房价

面对房价直线上升局面
，面对百姓对房价过高抱怨，政府只得出面实施调控 ，然后政府仅是“头痛医头
，脚痛医脚
”，行事方式是 ，等出了问题才去补救
，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付 ，当房价高了
，就调控一下，房价相对稳定了 ，就置之度外
，这种行事管控方式，只会推房价 ，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控
，每次一调控，就把房地产推向了风口浪尖 ，将房地产从幕后拉到台前亮相
，这能让房价下降吗？因为政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在关注房价
、讨论房价 ，这一关注、两讨论
，房地产自然热度不减，并且还会不断升温 ，热起来了
，价格没有不涨的理 。当人们天天都在喊声“提高妇女地位”时，“妇女地位 ”就显然没有提高 ，而当人们不再喊时
，妇女地位就已经提高了。当一万个人 、十万个人
、百万个人、千万个人 、亿万人都在关注某个人时，这个人想不出名都难 ，出名，身价能不暴涨吗？

十五、经济高速发展
，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间

根据有关部门调查研究 ，发现一套房子
，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说 ，一个人(家庭)在买了一套新房子后
，七八年后，又成了业主 ，其中还附开投资炒房不说
。之所以出现这种现象
，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强 ，住了七八年后
，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张 ，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁 。现代社会
，指望一套房住几十年，是很不现实的
。这从某个侧面 ，加大刚性需求。

十六
、腐败性需求拉高房价

所谓腐败性需求
，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市 ，许多居民几乎都买不起房
，附了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限 ，仅靠工资很难在短期内买得起房
，据了解，在三四线城市 ，大部分都是公务员 、文教卫系统在买房
，这些人为什么买得起房？光靠工资收入，也同样买不起 ，但他们却成了买房的主力，从表面判断
，只能说是腐败致富，一些人通过腐败积累了不少财富 ，这些人不但买一套
，而且买两套三套甚至更多，这种腐败性需求 ，无疑带动了房价的上扬
，他们为高房价做出了较为明显贡献，要真正降房价 ，打击腐败性需求
，可说是一条行之有效的措施 。

十七
、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌

其实道理非常浅显 ，如果开发商降价
，就更没人会买，因为买家看到开发商降价 ，心里就想打起算盘，终于降了
，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间 ，甚至有可能起不来
。买房也和买股一样
，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买 ，会等明天再降
，明天还不会买，赊等后天再降 ，如此
，买家永远找不到一个合适的入市点 。会一直观望，因为在降价时买 ，他们总担心今天买了
，若明天继续降了，就吃亏了
。

开发商是做经营的 ，对这种道理了如指掌，知道降价换不来销量
，就只有死扛，再说了 ，开发商普遍对房地产的前景十分看好
，是不可能降价的。除了极少数资金十分困难的开发商，不排队降价套现的可能 ，但即使有部分开发商降价
，也不可能引发降价潮 。所以指望房价下跌，无异于痴人说梦
。

十八、有房百姓支持房价上涨

虽然在传统媒体和网络媒体上 ，叫得最响的声音
，是想买房置业一部分百姓，整天在高喊房价太高 ，以至让媒体也跟着“发喊
”
，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。

但是 ，另一个群体也是不容忽视，尽管声音叫得不响亮
，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族 。这个有房群体并不希望房价下跌 ，反而盼着房价上涨
，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了 ，而房价上涨
，他们的房子就升值。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论在经济上 ，还是在社会地位上
，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权 ，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体
，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定“操控”能力
。他们会利用自己的“能力 ”来阻止房价下跌。

十九 、媒体支持房价上涨

房地产稍有动静 ，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了
，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段 ，可媒体就爱“闹事
”
，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题 ，不是新闻也给强行弄成了新闻 。如果国家出台了关于房地产的一些政策
，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马
、腾出大量篇幅 ，为房地产让路
。媒体的嗅觉比狗还灵敏。

别看媒体如此这般神经质似的疯狂
，这完全是为了一时快感需要，是为了第一时间抓新闻 ，出猛料 。实际上
，最不希望房价下降的是媒体，甚至媒体比开发商还担心房价下降 ，为什么呢？

这里先看一个数据：广州日报每年的广告总收入约在18亿左右，其中70%是房地产广告
。南方都市报相差也不大
，全国其他地方的大型、名牌纸媒也大都相似。一些房地产专业网站的收入，也普遍好于其他行业的网站收入 。我们可以试想一下 ，如果房地产不行了
，这些媒体的收入不仅仅是腰斩，而几乎去了三分之二 ，那他们的日子会比房奴还惨
。从这个意义上来说
，媒体最不想看到房价下跌，房地产不行了 ，开发商日子固然不好过
，但开发商可以转移投资方向，选投其他行业 ，而媒体还是媒体
，不可能关门转投其他行业。

中国房地产上半年市场变化 、下半年有啥新趋势？

我认为当地的房地产市场的前景不容乐观，因为20%的空置率已经因为在当地的房地产泡沫非常大了 。

这个道理其实非常简单 ，如果一个城市出现房地产泡沫的话，这就意味着当地会出现众多的炒房行为
。在这种情况之下
，因为很多炒房客根本就不会在当地居住，同时也有很多拆迁户拥有多套房产 ，这是导致当地出现大面积的空置房的主要原因。如果一个地方的楼盘根本就没有人居住的话
，这基本上意味着当地的经济主要是以房地产经纪为主，所以这个情况并不乐观 。

南昌的住房空置率已经达到了20%。

在所有的一线城市和二线城市当中 ，南昌的住房空置率已经达到了20%
，这个数字也排在全国第1位
。这是一个比较夸张的概念了，因为这意味着接近20%的楼盘根本就没有人居住。当购房者买了相关楼盘之后 ，购房者只不过会把这些楼盘当成投资品来看待 。

当地的房地产行情不容乐观
。

正是因为当地的住房空置率非常高
，所以当地的房地产行情肯定不容乐观。特别是在当地出现一系列的房地产泡沫之后，能够维持房地产泡沫不在短时间内爆裂就已经是非常不错的事情了 。从某种程度上来讲 ，南昌地区的住房空置率反映出了很多中小型城市的房地产情况
。在很多城市的房价严重虚高的时候
，多数想要购房的年轻人没有能力买到属于自己的房子，但部分既得利益者却拥有多套房产。

以我个人来看 ，如果各个地方的房价依然这么高的话，这个情况必将影响到很多年轻人的幸福生活
，同时也会进一步降低年轻人结婚生子的意愿，年轻人在面对高房价的时候可能只能无能为力了 。

7月3日 ，中指研究院发布《2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》
，报告显示，2020年初 ，疫情对我国经济及房地产市场运行造成较大冲击
，为应对疫情带来的影响，我国宏观政策逆周期调节力度明显加大 ，地方因城施策也更加灵活
，叠加疫情缓和后前期积压的购房需求积极释放，我国房地产市场持续恢复 ，尤其是长三角地区热点城市
，土地市场热度居相对高位，品牌房企线上线下积极推盘促销 ，销售业绩基本与去年同期持平
。

第一部分：2020上半年中国房地产市场形势总结

1
、政策

调控政策边际改善，仍坚守“房住不炒”

2020年上半年
，新冠疫情给我国经济发展带来较大冲击，中央多次强调要加大逆周期调节力度 ，保持流动性合理充裕
，“六稳 ”“六保”背景下，行业资金环境较为宽松。与此同时 ，为了充分释放国内消费潜能
，新型城镇化与区域发展战略推进力度加大，下放土地审批权、完善生产要素市场化配置以及加快老旧小区改造等 ，释放房地产行业中长期利好 。房地产调控方面
，中央仍坚持“房住不炒
”定位，在流动性合理充裕的宏观背景下 ，房地产领域金融监管依然从严；地方政府因城施策更加灵活
，多地从供需两端出台房地产扶持政策，调控政策虽然整体呈边际改善态势 ，但政府仍保持调控定力，坚守“限购” 、“限贷 ”等主体调控底线
，需求端更多的从放宽人口落户
、降低人才引进门槛、加大购房补贴等方面落实
。

总体来看，上半年 ，中央坚持“房住不炒
”定位不变
，房地产领域金融监管依然从严。地方政府为应对新冠疫情带来的影响，因城施策更加灵活 ，但仍坚守“限购” 、“限贷 ”底线
，以促进房地产市场平稳运行 。

2、市场量价

市场持续恢复，长三角城市量价表现突出

（1）价格：整体价格维稳 ，长三角地区部分热点城市房价呈上涨态势

百城新建住宅均价累计涨幅为近五年同期最低水平
，3月以来环比涨幅小幅扩大。根据中国房地产指数系统对100个城市的新建住宅样本调查数据，2020年6月 ，百城新建住宅均价15461元／平方米
，同比上涨3.16％，涨幅较上月扩大0.17个百分点；环比上涨0.53％ ，涨幅连续36个月在0.6％以内，近几个月环比涨幅小幅扩大
，整体维持在低位区间
。累计来看，2020年受新冠疫情影响 ，上半年百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期收窄0.18个百分点至1.27％。

分梯队来看
，疫情后，一线城市市场恢复较快 ，上半年累计涨幅居各梯队首位；二线城市市场逐步恢复
，部分热点城市恢复较快，房价止跌回稳；三四线代表城市今年上半年累计涨幅收窄 ，部分城市受多重因素影响
，房地产市场恢复相对缓慢，后期或面临调整压力 。分城市群来看 ，长三角区域楼市复苏明显
，上半年区域房价累计上涨2.72％，较去年同期扩大1.66个百分点；珠三角累计涨幅处于近五年同期低位；京津冀和山东半岛累计表现均为近五年首跌 ，市场恢复力度相对较弱
。

百城二手住宅价格方面，根据中国房地产指数系统对100个城市二手住宅调查数据
，2020年上半年百城二手住宅均价单月环比持续上涨，其中1-5月环比涨幅持续扩大 ，6月受前期积压的购房需求释放放缓
、新房供应量增加等因素影响
，环比涨幅有所收窄，整体价格保持稳定。累计来看 ，2020年上半年百城二手住宅均价累计涨幅为1.72％
，较去年下半年扩大1.11个百分点，价格整体呈稳中略升的趋势 。

（2）成交规模：经历深化调整后持续恢复 ，长三角市场恢复较快

上半年重点城市新房成交面积同比回落
，绝对规模为2015年以来同期最低；3月以来市场逐渐恢复，5-6月成交面积已接近近三年同期平均水平
。据中指数据初步统计 ，2020年上半年50个代表城市新建商品住宅月均成交面积在2240万平方米左右
，同比下降15％左右，成交规模为2015年以来同期最低水平。3月以来 ，国内疫情得到有效控制，在各地灵活因城施策、企业积极营销 、降息促使购房成本下降等多个因素综合作用下
，房地产市场逐渐恢复；5月50个代表城市商品住宅成交面积同比年内首次转正，6月略高于近三年同期平均水平 。

长三角代表城市市场恢复节奏较快 ，当前成交规模同比增速明显高于50城整体水平
。今年2月
，在新冠疫情影响下，各地区代表城市商品住宅成交面积同比均大幅下降 ，对比来看
，长三角
、珠三角地区同比降幅略低于50城整体水平，市场呈现一定韧性 ，其中长三角代表城市上半年商品住宅成交面积同比下降不足10％
，在各区域中降幅最低。

二手住宅方面，2020年1-5月 ，受疫情影响多数城市成交规模较去年同期有所下降 。2020年1-5月
，全国重点城市二手住宅累计销售面积为4982万平方米，较去年同期下降26.1％
。3月 ，随着疫情得到有效控制，二手住宅交易逐步恢复
，成交规模环比增长近四倍，但仍较去年同期下降40.6％；4、5月部分城市已逐步恢复至去年同期水平。

2020年伊始 ，在新冠疫情的冲击下
，房地产市场量价短期均有所回落，特别是成交量 ，新房 、二手房同比降幅均达近年来最大 。3月以来
，随着中央和地方政策的逐渐显效，如多次降息
、供给两端的政策扶持、重大规划落地等 ，购房者置业情绪好转
，前期积压的市场需求积极入市，与此同时 ，企业紧抓销售窗口期
，加大推盘力度，创新营销模式 ，亦带动置业情绪提升，新房和二手房价格环比均小幅上涨
，5-6月新房成交规模已接近过去三年同期的平均水平，但不同区域 、不同城市甚至不同项目之间 ，市场表现更加分化。短期看
，常态化的疫情防控以及经济发展的较大压力，给房地产市场带来较多不确定性因素 ，面对当前的市场形势
，企业的推盘积极性不减，下半年的推盘节奏或将前置 ，叠加前期积压的需求尚未完全释放
，市场将继续恢复
。

（3）成交结构：热点城市各层次产品价格提升，改善型需求加速释放

基于套总价
、结合成交量 ，我们将30个城市不同层次的楼盘分为三类：中低价位、中高价位 、高价位
，具体划分方式为：首先根据套总价对所有新房楼盘进行降序排列，成交量占前10％的属于高价位楼盘 ，10％-40％属于中高价位楼盘，后60％属于中低价位楼盘。

表：2020年上半年30个城市楼盘套总价的分类及其对应的成交价格区间（万元）

注：不同城市楼盘成交数据覆盖区域不同
，如北京
、上海等地包括所有区县，重庆、廊坊等仅覆盖主城区 ，不包括下辖县市；不同城市成交数据的物业类型均含共有产权房
，不含保障性住房 。具体覆盖区域和物业类型请参考CREIS中指数据详细说明
。2020年上半年数据均为1-5月统计数据，下同。

30个代表城市中 ，济南 、青岛、天津和福州等城市楼盘成交套总价中位数较2019年下降
，苏州
、杭州和佛山等热点城市群内部城市成交套总价均值及中位数有所上升，多数城市价格涨幅明显收窄 。具体来看 ，济南、青岛和天津房地产市场需求活力相对不足
，2020年以来城市受降价促销等因素影响，新房价格整体有所下降
。如济南楼盘成交套总价中位数和均值分别下降16.0％ 、10.3％至142万元
、166万元；青岛和天津楼盘成交套总价中位数降幅也在4％左右。而以核心城市群为代表的热点城市需求支撑度强 ，市场恢复较快
，价格较去年有所上涨 。其中，苏州、杭州和佛山等热点二三线城市近半年价格涨幅也相对明显 ，套总价均值和中位数涨幅均超过10％，市场保持着一定的热度
。整体来看
，各线城市楼盘套总价上涨城市数量多于下跌城市，但在疫情影响下 ，多数城市楼盘成交套总价中位数和均值涨幅较2019年明显收窄或有所下降。

2020年上半年
，在新冠疫情冲击下，不同城市房地产市场均出现调整 ，但受城市基本面和房地产市场发展阶段等因素影响
，城市市场分化行情愈加明显，部分核心城市群内部热点城市需求回升动力较强 ，楼盘成交套总价水平小幅上涨 。成交方面
，改善型需求释放加速，同时 ，疫情影响下
，人们对居住空间提出更高要求，也在一定程度上推动中高端项目成交热度上升
。展望未来 ，伴随疫情影响进一步减弱，市场成交规模或将不断回补
，但在严格的政策基调下，价格整体涨幅可控。长期来看 ，改善需求仍存较大释放空间
，未来不同城市优质中高端项目成交占比或将提升 。

3 、土地

优质地块供应增加，土地竞拍热度较高

全国300城住宅用地供应规模小幅增长 ，二季度推地力度明显加大。2020年上半年
，全国300城各类用地共推出10.9亿平方米，同比增长1.5％
。其中 ，住宅用地推出5.4亿平方米
，同比增长1.0％。上半年住宅用地成交规模有所下降 。2020年上半年，全国300城各类用地共成交8.7亿平方米 ，同比下降6.0％
，其中，住宅用地成交4.3亿平方米 ，同比下降5.4％
。具体来看，一季度
，住宅用地共成交1.4亿平方米，同比下降22.8％；二季度 ，土地供应规模有所增加
，叠加2月以来各地政府出台供给端扶持政策，企业拿地信心有所提振 ，住宅用地共成交2.9亿平方米
，同比止降转增至6.4％。

住宅用地成交楼面价达近年来同期最高水平，同比上涨明显 。2020年上半年 ，全国300城住宅用地成交楼面均价为5154元／平方米
，为近年来同期最高水平，同比上涨16.5％
。300城住宅用地成交楼面均价的上涨 ，主要受各线城市土地成交结构性因素影响
，同时部分热点城市优质地块集中入市，多宗高溢价地块成交 ，亦推动整体宅地成交楼面均价上涨。溢价率方面，上半年全国300城住宅用地平均溢价率为16.5％ 。今年一
、二季度住宅用地成交楼面均价和溢价率均持续上涨
，其中二季度宅地成交楼面均价为5367元／平方米，为近年来季度最高值 ，同比上涨14.3％；溢价率为17.9％
。

整体来看
，2020年上半年全国300城住宅用地推地量小幅增加，成交有所回落 ，其中二季度土地供给力度明显加大
，带动成交面积降幅收窄。价格方面，今年2月以来 ，多地出台延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件 、顺延竣工时间等供给端扶持政策
，同时央行继续运用降准
、降息等积极的货币政策保持流动性合理充裕，部分企业资金面有所改善 ，叠加热点城市优质地块集中入市
，企业拿地积极性较高，全国300城住宅用地成交楼面均价同比涨幅和溢价率均超15％ 。预计下半年 ，地方政府推地节奏仍将继续加快，土地市场表现有望趋于理性
，但部分热点城市土地市场仍将保持一定热度
。

4、品牌房企

线上线下积极营销，销售业绩接近去年同期

2020年上半年 ，房企不同阵营的发展策略有所分化。其中1000亿以上超级阵营共13家
，销售额增长率均值为2.2％，恒大等企业凭借广泛的布局 ，多地联动 、集中推盘
，实现了业绩的稳定发展 。

代表房企2020年上半年销售目标平均完成率为四成。2020年受新冠疫情影响，房企项目销售承压 ，截至上半年
，重点监测房企年度平均销售目标完成率为40％，低于往年水平
。预计下半年 ，随着疫情对房地产市场预期的负向影响逐渐减弱
，企业供货力度将会持续提升，“促销售
、抢回款
”仍将是重中之重。

企业拿地力度下降 ，二季度拿地积极性明显回升 。2020年上半年，20家品牌房企累计拿地12063万平方米
，同比下降26.5％；累计拿地金额7547亿元，同比下降11.0％
。具体来看 ，一季度受疫情影响
，部分城市推地节奏放缓或暂停，企业拿地规模明显下降；4月以来 ，在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下
，20家品牌房企调整拿地节奏，拿地积极性明显提升 ，二季度代表企业拿地金额 、面积环比增幅均翻番。

整体来看
，2020年上半年，品牌房企综合运用线上和线下各类营销途径 ，加大项目推盘及促销力度
，缓解疫情下销售停摆对去化回款带来的冲击，但销售目标完成率不及预期 。拿地方面 ，企业灵活调整拿地策略，大型房企紧抓市场窗口期积极补充优质土储
，整体投资布局向高能级城市倾斜
。在稳杠杆和防范化解金融风险的背景下，房地产金融监管依旧从严 ，优质国企和财务状况良好的大型企业资金情况有所改善
，中小房企现金流压力加大，行业集中度进一步提升。展望下半年 ，面对疫情及经济发展的不确定性
，品牌房企仍需审时度势，围绕销售目标抢抓回款 ，同时加大潜力城市布局和产品创新的探索力度
，实现持续稳定、有质量的增长 。

第二部分：2020下半年中国房地产市场趋势展望

1
、行业环境

经济有望逐季向好，调控政策“稳”字当先

宏观经济方面 ，下半年在国内疫情得到有效控制的前提下
，我国经济或将逐步恢复，基建投资较快发展、房地产投资同比转增均将驱使固定资产投资好转 ，而消费在多种因素综合影响下，增长空间受限
。总体而言
，下半年我国经济存逐季向好预期，但需警惕多种不确定性带来的风险 ，整体经济增长压力仍较大。国内金融环境将保持相对宽松
，流动性合理充裕将为经济恢复发展提供更加有利的资金需求 。对房地产市场而言，在稳健偏松的金融环境中 ，房地产市场亦将有所受益
，房企融资成本下降 、居民购房成本下降等均有利于市场的恢复发展
。

政策方面，2020年下半年 ，我国房地产市场调控将坚持“房住不炒 ”定位不变
，其中为遏制房地产金融化泡沫化，短期金融监管或将针对性趋严。在此背景下 ，随着新型城镇化战略的推进
，人口吸引力突出的东部城市群核心城市及中西部中心城市房地产市场发展优势或凸显 。

2
、市场趋势

下半年市场销售存调整压力，城市分化加剧推动投资更聚焦

2020年 ，新冠疫情给我国经济和房地产市场均带来了一定影响，结合疫情发生后我国重要会议传达的政策信号及国内外研究机构主流观点
，我们对全年市场环境提出如下假设：

假设1：宏观经济韧性增长（GDP增长1.0～3.0％）；

假设2：城镇化稳步推进（城镇化率提升至61.6％）；

假设3：货币政策稳健灵活，流动性合理充裕（M2增长10％～12％） ，信贷环境改善（人民币贷款新增20万亿元左右）；

假设4：坚持“房住不炒
”定位
，继续因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

鉴于我国房地产市场周期本处于下行阶段 ，叠加2020年新冠疫情影响下
，宏观经济不确定性增加，我们预计2020年全国房地产市场呈现“销售规模高位调整 ，新开工面积小幅下降
，投资增速回落”的特点
。

趋势一

下半年销量将逐步调整，销售均价或保持小幅结构性上涨

在下半年行业政策环境将保持相对稳定的背景下 ，随着短期内信贷宽松、调控优化等政策利好边际效应持续减弱
，以及前期积压的需求连续较快释放，市场需求入市节奏或有放缓 ，加之国际疫情持续蔓延 、我国部分地区疫情有所反复，下半年国内疫情发展及经济走向仍存一定不确定性
，进而将制约市场规模反弹力度，下半年市场处在调整通道的概率较大。值得注意的是 ，疫情发生后中央及地方政府采取的宽松信贷及调控优化等措施见效显著
，其对需求释放积极性的促进作用与疫情带来的冲击基本可对冲，市场规模的调整更多归因于周期性的下行 ，预计销售面积全年降幅在5％～6.5％之间 。

下半年
，在“房住不炒 ”定位不变及居民收入预期难有明显改观的前提下，房价不具备持续全面上涨基础；且随需求逐步回归理性 ，项目去化压力将显现
，在房企采取让价促销策略下，房价或存小幅波动的可能性
。但考虑到下半年土地市场优质地块仍有放量机会 ，土地成交楼面价有望继续高位运行
，加之房企推盘中高价
、改善型项目占比升高，均可为房价提供有力支撑 ，预计下半年房价整体将以稳为主，受结构上移等因素影响
，销售均价或将保持小幅上涨。

趋势二

宅地供应节奏有望加快，土地市场或呈逐渐降温态势

2020年 ，百城住宅用地计划供应面积2.8万公顷
，与去年基本持平 。其中一线代表城市2020年住宅用地计划供应1293公顷，同比增长17.5％ ，深圳同比增长近100％；二线代表城市住宅用地计划供应0.9万公顷
，同比增长5.2％，19个二线代表城市中有15个城市住宅用地计划供应量同比增加；三四线代表城市2020年住宅用地计划供应1.8万公顷 ，同比下降3.4％
。

通过对比2020年百城土地供应计划和上半年已推出土地总量发现
，上半年多数城市推地节奏较慢，百城住宅用地推出面积占全年供应计划的36.1％ ，较去年同期下降了5.9个百分点
，下半年百城住宅用地供应总量将高于上半年，宅地供应节奏有望加快 ，土地市场热度或将有所缓和。对企业来说，下半年部分热点城市推地力度仍将继续加大
，企业获取优质土储的机会仍较多，企业短期拿地应更加慎重 ，不应盲目追高获取地王项目
，以免对资金流造成不利影响 。

趋势三

下半年新开工规模稳中小幅增长，投资额保持较高增速

房企新开工积极性与市场销售热度息息相关 ，下半年全国房地产市场规模虽存调整压力
，但短期疫情期间压制需求、信贷环境改善带动的投资保值需求 、疫情推动的改善需求等仍有释放空间，预计下半年房企将继续积极推货 ，紧抓销售窗口期
，实施高周转策略，开工将保持一定积极性；加之从300城土地成交面积来看 ，土地储备相对充足且土地供应有放量趋势
，新开工增长具备较好基础
。但另一方面，疫情发展的不确定性及市场库存的持续累积也将制约房企开工积极性的明显提升 ，预计2020下半年新开工规模稳中出现小幅增长的可能性较大，但全年仍将保持调整状态。

下半年土地购置费仍将保持一定增速支撑开发投资额继续增长
，但整体拉动力将有所减弱 。结合2019年土地成交价款持续调整
、下半年降幅虽有收窄但仍未回正的特征，及现阶段房企受益于信贷环境改善积极拿地的行为来看 ，2020年下半年土地购置费增速在现有水平上保持稳中小幅波动的概率较大
，进而将支撑开发投资额继续增长，但鉴于其增速与2019年相比仍将有一定差距 ，对开发投资额的整体拉动力也将减弱
。

下半年竣工进程将加速
，建筑工程投资费用的回升有望拉动开发投资额较快增长。近年来，全国商品房销售面积高速增长后稳居高位而竣工规模持续震荡 ，销售竣工之间的差距逐步拉大
，现阶段距2016年开始的销售高峰期已超3年，行业竣工交付压力持续凸显 。随疫情缓和 ，房企竣工进程必将加速。2020年5月
，全国商品房竣工面积回正，同比增长6.2％ ，预计下半年施工进程将继续深化，建筑工程投资费用有望继续提升（5月同比增长9.3％）
，进而拉动全国开发投资额保持较高增速
。

趋势四

城市分化加剧，投资重心更加向需求具备长期支撑力的热点城市聚焦

一线城市：一线城市市场需求旺盛 ，但因实施的疫情防控措施严格
，延缓了需求入市节奏，与其他级别城市相比 ，市场规模反弹幅度相对平缓。预计下半年一线城市房地产投资、新开工将保持较高热度
，销量逐步恢复 。

二线城市：二线城市人口规模突出，近几年为强化竞争力 ，城市积极引才
，其市场需求韧性更为凸显，下半年二线城市市场规模具备持续恢复的基础；另一方面 ，鉴于人地挂钩制度的实施将进一步为热点城市房地产市场发展拓展空间
，预计下半年房企投资重心将继续向热点城市聚焦，尤其是东部发达城市群中的热点城市
。

三四线城市：部分城市需求已存在透支 ，加之2020年棚改力度进一步减弱，需求持续性较弱
，下半年销量或将存压，房企投资也将较为谨慎 ，开工或保持调整。

趋势五

改善型需求加速释放
，产品持续迭代升级，物业服务行业较快发展

从30个城市住宅项目销售套数占比情况来看 ，2020年1-5月
，120-144平米 、144-200平米之间和200平米以上的改善型产品销售套数较2019年均有所增多，居住需求不断升级 。根据最新中指百城居民置业意愿调查结果显示 ，6月
，近四成受访者表示短期购房需求为换房改善，改善型需求占据重要地位
。此外 ，受当前城市居民居住特征影响
，各类置业群体也更为偏好三居类中大户型产品，此类产品需求占比为44％ ，明显高于其他类型。预计随着疫情影响不断减弱，市场换房需求仍存较大释放空间
，且在限购等政策影响下，部分购房者更倾向选择一步到位的产品 ，中高端项目成交占比有望继续上升 。

另外
，受住房居住属性回归及疫情的加速刺激作用影响，产品内部功能区域划分合理性
、小区配套、产品健康理念的体现等产品关键因素对置业决策的影响力凸显 ，进而将推动行业聚焦产品的迭代升级
，实现人居生活的完善发展
。同时，疫情的发生也为物业管理服务行业的发展提供了难得的机遇 ，加速刺激了物业服务需求的释放。我国存量房规模较大
，物业管理服务行业发展空间可观，房企在物业板块的布局 ，或将重构未来房地产行业的竞争格局 。

参考资料：

中指研究院：2019年中国房地产市场总结及2020趋势展望

关于“对于目前中国的房地产市场你有什么看法？
”这个话题的介绍
，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！