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建质[2008)216号

《建筑工程设计文件编制深度规定》

3 初步设计

3．1 一般要求

3．1．1 初步设计文件
。

1 设计说明书 ，包括设计总说明
、各专业设计说明。对于涉及建筑节能设计的专dk
，其设计说明应有建筑节能设计的专项内容；

2 有关专业的设汁图纸；

3 主要设备或材料表；

4 工程概算书；

5 有关专业计算书(计算书不属于必须交付的设计文件，但应按本规定相关条款的要求编制) 。

3．1．2 初步设计文件的编排顺序
。

1 封面：项目名称、编制单位 、编制年月；

2 扉页：编制单位法定代表人
、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人的姓名 ，并经上述人员签署或授权盖章；

3 设计文件目录；

4 设计说明书；

5 设计图纸(可单独成册)；

6 概算书(应单独成册)。

3．2 设计总说明

3 2 1 工程设计依据 。

1 政府有关主管部门的批文，如该项目的可行性研究报告 、工程立项报告
、方案设计文件等审批文件的文号和名称；

2 设计所执行的主要法规和所采用的主要标准(包括标准的名称、编号 、年号和版本号)；

3 工程所在地区的气象
、地理条件、建设场地的工程地质条件；

4 公用设施和交通运输条件；

5 规划 、用地
、环保、卫生 、绿化、消防
、人防、抗震等要求和依据资料；

6 建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料
。

3. 2．2 工程建设的规模和设计范围。

1 工程的设计规模及项目组成；

2 分期建设的情况；

3 承担的设计范围与分工 。

3. 2．3 总指标
。

1 总用地面积 、总建筑面积和反映建筑功能规模的技术指标；

2 其他有关的技术经济指标。

3．2．4 设计特点 。

1 简述各专业的设计特点和系统组成；

2 采用新技术
、新材料、新设备和新结构的情况。

3．2. 5 提请在设计审批时需解决或确定的主要问题
。

1 有关城市规划 、红线
、拆迁和水、电 、蒸汽
、燃料等能源供应的协作问题；

2 总建筑面积、总概算(投资)存在的问题；

3 设计选用标准方面的问题；

4 主要设计基础资料和施工条件落实情况等影响设计进度的因素；

5 明确需要进行专项研究的内容。

注：总说明中已叙述的内容
，在各专业说明中可不再重复 。

3．3 总平面

3．3．1 在初步设计阶段，总平面专业设计文件应包括设计．说明书 、设计图纸
。

3．3．2 设计说明书。

1 设计依据及基础资料 。

1)摘述方案设计依据资料及批示中与本专业有关的主要内容；

2)有关主管部门对本工程批示的规划许可技术条件(用地性质
、道路红线、建筑控制线 、城市绿线、用地红线
、建筑物控制高度、建筑退让各类控制

线距离 、容积率
、建筑密度、绿地率 、日照标准
、高压走廊、出入口位置 、停车泊位数等) ，以及对总平面布局
、周围环境、空间处理 、交通组织
、环

境保护、文物保护 、分期建设等方面的特殊要求；

3)本工程地形图编制单位、日期
，采用的坐标
、高程系统；

4)凡设计总说明中已阐述的内容可从略
。

2 场地概述。

1)说明场地所在地的名称及在城市中的位置(简述周围自然与人文环境、道路 、市政基础设施与公共服务设施配套和供应情况，以及四邻原有和规划

的重要建筑物与构筑物)；

2)概述场地地形地貌(如山丘范围
、高度 ，水域的位置、流向 、水深
，最高最低标高
、总坡向、最大坡度和一般坡度等地貌特征)；

3)描述场地内原有建筑物 、构筑物，以及保留(包括名木
、古迹、地形 、植被等)
、拆除的情况；

4)摘述与总平面设计有关的自然因素 ，如地震、湿陷性或胀缩性土 、地裂缝、岩溶
、滑坡与其他地质灾害 。

3 总平面布置
。

1)说明总平面设计构思及指导思想；说明如何因地制宜
，结合地域文化特点及气候，自然地形综合考虑地形、地质 、日照
、通风、防火 、卫生
、交通

以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物 ，使其满足使用功能 、城市规划要求以及技术安全
、经济合理性
，节能、节地 、节水
、节材等要求；

2)说明功能分区、远近期结合 、预留发展用地的设想；

3)说明建筑空间组织及其与四周环境的关系；

4)说明环境景观和绿地布置及其功能性，观赏性等；

5)说明无障碍设施的布置。

4 竖向设计 。

1)说明竖向设计的依据(如城市道路和管道的标高、地形
、排水、最高洪水位 、最高潮水位
、土方平衡等情况)；

2)说明如何利用地形 ，综合考虑功能、安全 、景观
、排水等要求进行竖向布置；说明竖向布置方式(平坡式或台阶式)、地表雨水的收集利用及排除方

式(明沟或暗管)等；如采用明沟系统，还应闸述其排放地点的地形与高程等情况；

3)根据需要注明初平土石方工程量；

4)防灾措施
，如针对洪水 、滑坡
、潮汐及特殊工程地质(湿暗性或膨胀性土)等的技术措施
。

5 文通组织。

1)说明人流和车流的组织、路网结构 、出入口
、停车场(库)的布置及停车数量的确定；

2)消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置；

3)说明道路主要的设计技术条件(如主干道和次干道的路面宽度、路面类型 、最大及最小纵坡等) 。

6 主要技术经济指标表(表3. 3．2)。

注：1 当工程项目(如城市居住区)有相应的规划设计规范时．技术经济指标的内容应按其执行；

2 计算容积率时，通常不包括±0.00以下地下建筑面积
。

3．3. 3 设计图纸。

1 区域位置图(根据需要绘制) 。

2 总平面图
。

1)保留的地形和地物；

2)测量坐标网、坐标值 ，场地范围的测量坐标(或定位尺寸)
，道路红线
、建筑控制线，用地红线；

3)场地四邻原有及规划的道路、绿化带等的位置(主要坐标或定位尺寸)和主要建筑物及构筑物的位置 、名称
、层数、间距；

4)建筑物 、构筑物的位置(人防工程
、地下车库、油库 、贮水池等隐蔽工程用虚线表示)与各类控制线的距离 ，其中主要建筑物
、构筑物应标注坐标

(或定位尺寸)、与相邻建筑物之间的距离及建筑物总尺寸 、名称(或编号)
、层数；

5)道路、广场的主要坐标(或定位尺寸)
，停车场及停车位 、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意；

6)绿化、景观及休闲设施的布置示意 ，并表示出护坡
、挡土墙
，排水沟等；

7)指北针或风玫瑰图；

8)主要技术经济指标表(表3. 3．2)；

9)说明栏内注写：尺寸单位、比例 、地形图的测绘单位
、日期，坐标及高程系统名称(如为场地建筑坐标网时 ，应说明其与测量坐标网的换算关系)
，

补充图例及其他必要的说明等。

3 竖向布置图 。

1)场地范围的测量坐标值(或定位尺寸)；

2)场地四邻的道路、地面 、水面，及关键性标高(如道路出入口)；

3)保留的地形
、地物；

4)建筑物、构筑物的位置名称(或编号) ， 主要建筑物和构筑物的室内外设计标高 、层数，有严格限制的建筑物
、构筑物高度；

5)主要道路、广场的起点 、变坡点
、转折点和终点的设计标高
，以及场地的控制性标高；

6)用箭头或等高线表示地面坡向，并表示出护坡、挡土墙 、排水沟等；

7)指北针；

8)注明：尺寸单位、比例
、补充图例；

9)本图可视工程的具体情况与总平面图合并；

10)根据需要利用竖向布置图绘制上方图及计算初平上方工程量
。

3. 4 建 筑

3. 4. 1 在初步设计阶段 ，建筑专业设计文件应包括设计说明书和设计图纸。

3．4．2 设计说明书 。

1 设计依据
。

1)摘述设计任务书和其他依据性资料中与建筑专业有关的主要内容；

2)设计所执行的主要法规和所采用的主要标准(包括标准的名称、编号 、年号和版本号)。

2 设计概述 。

1)表述建筑的主要特征
，如建筑总面积
、建筑占地面积、建筑层数和总高 、建筑防火类别
、耐火等级、设计使用年限 、地震基本烈度
、主要结构选型、

人防类别和防护等级 、地下室防水等级
、屋面防水等级等；

2)概述建筑物使用功能和工艺要求；

3)简述建筑的功能分区、平面布局 、立面造型及与周围环境的关系；

4)简述建筑的交通组织、垂直交通设施(楼梯．电梯
、自动扶梯)的布局，以及所采用的电梯、自动扶梯的功能 、数量和吨位
、速度等参数；

5)综述建筑防火设计；

6)无障碍、智能化 、人防等方面的设计要求和内容以及所采取的特殊技术措施；

7)主要技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数
、旅馆的房间数和床位数、医院的门诊人次和住院部的病床数 、车

库的停车位数量等；

8)简述建筑的外立面用料
、屋面构造及用料、内部装修使用的主要或特殊建筑材料；

9)对具有特殊防护要求的门窗有必要的说明
。

3 多子项工程中的简单子项可用建筑项目主要特征表(表3．4-2)作综合说明。

4 对需分期建设的工程 ，说明分期建设内容和对续建 、扩建的设想及相关措施 。

5 幕墙工程
、特殊屋面工程及其他需要另行委托设计、加工的工程内容的必要说明。

6 需提请审批时解决的问题或确定的事项以及其他需要说明的问题
。

7 建筑节能设计说明；

1)设计依据；

2)项目所在地的气候分区及围护结构的热工性能限值；

3)简述建筑的节能设计
，确定体型系数 、窗墙比、大窗屋面比等主要参数，明确屋面
、外墙(非透明幕墙)、外窗(透明摧墙)等围护结构的热工性能

及节能构造措施。

3. 4. 3 设计图纸 、

1 平面图 。

1)标明承重结构的轴线
、轴线编号、定位尺寸和总尺寸；注明各空间的名称 ，住宅标注套型内卧室 、起居室(厅)
、厨房、卫生间等空间的使用面积；

2)绘出主要结构和建筑构配件
，如非承重墙 、壁柱
、门窗(幕墙)、天窗 、楼梯
、电梯、自动扶梯 、中庭(及其上牛)、夹层
、平台、阳台 、雨篷
、台

阶、坡道 、散水明沟等的位置；当围护结构为幕墙时，应标明椿墙与主体结构的定位关系；

3)表示主要建筑设备的位置 ，如水池
、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

4)表示建筑平面或空间的防火分区和防火分区分隔位置和面积
，宜单独成图；

5)标明室内、外地面设计标高及地上 、地下各层楼地面标高；

6)底层平面标注剖切线位置
、编号及指北针；

7)绘出有特殊要求或标准的厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层 、标准单元或标准问的放大平面图及室内布置图；

8)图纸名称
、比例
。

2 立面图。应选择绘制主要立面 ，立面图上应标明：

1)量端的轴线和编号；

2)立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗(幕墙)、雨篷 、檐口(女儿墙)、屋顶
、平台、栏杆 、坡道
、台阶和主要装饰线脚等；

3)平
，剖面未能表示的屋顶、屋顶高耸物 、檐口(女儿墙)
、室外地面等处主要标高或高度；

4)可见主要部位的饰面用料；

5)图纸名称、比例 。

3 剖面图
。剖面应剖在层高 、层数不同
、内外空间比较复杂的部位(如中庭与邻近的楼层或错层部位)，剖面图应准确、清楚地绘示出剖到或看到的各相关部

分内容 ，并应表示：

1)主要内 、外承重墙
、柱的轴线
，轴线编号；

2)主要结构和建筑构造部件，如地面、楼板 、屋顶、栅口
、女儿墙、吊顶 、粱
、柱、内外门窗 、天窗
、楼梯、电梯 、平台 ，雨篷
、阳台、地沟 、地坑
，

台阶
、坡道等；

3)各层楼地面和室外标高，以及建筑的总高度 ，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

4)图纸名称、比例。

4 对于贴邻的原有建筑
，应绘出其局部的平 、立、剖面 。

3．5 结 构

3．5．1 在初步设计阶段，结构专业设计文件应包括设计说明书
、设计图纸和计算书
。

3．5．2 设计说明书。

1 工程概况 。

1)工程地点、工程分区 、主要功能；

2)各单体(或分区)建筑的长
、宽、高 ，地上与地下层数
，各层层高，主要结构跨度 ，特殊结构及造型，工业厂房的吊车吨位等
。

2 设计依据：

1)主体结构设计使用年限；

2)自然条件：基本风压 、基本雪压
、气温(必要时提供)、抗震设防烈度等；

3)工程地质勘察报告或可靠的地质参考资料；

4)场地地震安全性评价报告(必要时提供)；

5)风洞试验报告(必要时提供)；

6)建设单位提出的与结构有关的符合有关标准 、法规的书面要求；

7)批准的上一阶段的设计文件；

8)本专业设计所执行的主要法规和所采用的主要标准(包括标准的名称
、编 号、年号和版本号)。

3 建筑分类等级 。应说明下列建筑分类等级及所依据的规范或批文：

1)建筑结构安全等级；

2)地基基础设计等级；

3)建筑抗震设防类别；

4)钢筋混凝土结构抗震等级；

5)地下室防水等级；

6)人防地下室的设计类别 、防常规武器抗力级别和防核武器抗力级别；

7)建筑防火分类等级和耐火等级。

4 主要荷载(作用)取值：

1)楼(屋)面活荷载
、特殊设备荷载；

2)风荷载(包括地面粗糙度
，有条件时说明体型系数、风振系数等)；

3)雪荷载(必要时提供积雪分布系数等)；

4)地震作用(包括设计基本地震加速度 、设计地震分组、场地类别
、场地特征周期、结构阻尼比 、地震影响系数等)；

5)温度作用及地下室水浮力的有关设计参数；

6)特殊的荷载(作用)工况组合，包括分项系数及组合系数
。

5 上部及地下室结构设计。

1)结构缝(伸缩缝
、沉降缝和防震缝)的设置；

2)上部及地下室结构选型及结构布置说明；

3)关键技术问题的解决方法；特殊技术的说明 ，结构重要节点、支座的说明或简图；

4)有抗浮要求的地下室应明确抗浮措施；

5)施工特殊要求及其他需要说明的内容 。

6 地基基础设计
。

1)工程地质和水文地质概况
，应包括各主要土层的压缩模量和承载力特征值(或桩基设计参数)；地基液化判别，地基土冻胀性和融陷情况 ，特殊地质

条件(如溶洞)等说明
，土及地下水对钢筋 、钢材和混凝土的腐蚀性；

2)基础选型说明；

3)采用天然地基时，应说明基础埋置深度和持力层情况；采用桩基时 ，应说明桩的类型
、桩端恃力层及进入持力层的深度；采用地基处理时
，应说明

地基处理要求；

4)关键技术问题的解决方法；

5)必要时应说明对相邻既有建筑物等的影响及保护措施；

6)施工特殊要求及其他需要说明的内容。

7 结构分析，

1)采用的结构分析程序名称、版本号 、编制单位；复杂结构或重要建筑应至少采用两种不同的计算程序；

2)结构分析所采用的计算模型
、整体计算嵌固部位 ，结构分析输入的主要参数
，必要时附计算模型简图；

3)列出主要控制性计算结果，可以采用图表方式表示；对计算结果进行必要的分析和说明 。

8 主要结构材料
。包括混凝土强度等级、钢筋种类 、砌体强度等级
、砂浆强度等级、钢绞线或高强钢丝种类 、钢材牌号、特殊材料或产品(如成品拉索
、锚具、铸钢

件 、成品支座
、阻尼器等)的说明等。

9 其他需要说明的内容 。

1)必要时应提出的试验要求 ，如风洞试验、振动台试验 、节点试验等；

2)进一步的地质勘察要求
、试桩要求等；

3)尚需建设单位进一步明确的要求；

4)对需要进行抗震设防专项审查和其他专项论证的项目应明确说明；

5)提请在设计审批时需解决或确定的主要问题
。

3．5．3 设计图纸。

1 基础平面图及主要基础构件的截面尺寸；

2 主要楼层结构平面布置图，注明主要的定位尺寸、主要构件的截面尺寸；结构平面图不能表示清楚的结构或构件
，可采用立面图 、剖面图，轴测图等方法表示；

3 结构主要或关键性节点
、支座示意图；

4 伸缩缝、沉降缝 、防震缝
、施工后浇带的位置和宽度应在相应平面图中表示 。

3．5．4 计算书
。计算书应包括荷载统计 ，结构整体计算、基础计算等必要的内容
，计算书经校审后保存。

3．6 建筑电气

3．6．I 在初步没计阶段，建筑电气专业设计文件应包括设计说明书 、设计图纸、主要电气设备表
、计算书 。

3. 6．2 设计说明书。

1 设计依据
。

1)工程概况：应说明建筑类别、性质 、结构类型
、面积、层数 、高度等；

2)相关专业提供给本专业的工程设计资料；

3)建设单位提供的有关部门(如供电部门
、消防部门、通信部门 、公安部门等)认定的工程设计资料 ，建设单位设计任务书及设计要求；

4)设计所执行的主要法规和所采用的主要标准(包括标准的名称
、编号、年号和版本号)；

5)上一阶段设计文件的批复意见。

2 设计范围 。

1)根据设计任务书和行关设计资料说明本专业的设计内容
，以及与相关专业的设计分工与分工界面；

2)拟设置的建筑电气系统
。

3 变 、配
、发电系统。

1)确定负荷等级和各级别负荷容量；

2)确定供电电源及电压等级，要求电源容量及回路数、专用线或非专用线 、线路路由及敷设方式、近远期发展情况；

3)备用电源和应急电源容量确定原则及性能要求；有自备发电机时 ，说明启动方式及与市电网关系；

4)高
、低压供电系统接线型式及运行方式：正常工作电源与备用电源之间的关系；母线联络开关运行和切换方式；变压器之间低压侧联络方式；重要负荷的供电方式；

5)变、配 、发电站的位置
、数量、容量(包括设备安装容量
，计算有功 、无功
、视在容量，变压器、发电机的台数 、容量)及型式(户内
、户外或混合) ，设备技术条件和选型要求
，电气设备的环境特点；

6)继电保护装置的设置；

7)电能计量装置：采用高压或低压；专用柜或非专用柜(满足供电部门要求和建设单位内部核算要求)；监测仪表的配置情况；

8)功率因数补偿方式：说明功率因数是否达到供用电规则的要求，应补偿容量和采取的补偿方式和补偿前后的结果；

9)谐波：说明谐波治理措施；

10)操作电源和信号：说明高 ，低压设备的操作电源、控制电源，以及运行信号装置配置情况；

11)工程供电：高 、低压进出线路的型号及敷设方式；

12)选用导线
、电缆、母干线的材质和型号
，敷设方式；

13)开关 、插座、配电箱，控制箱等配电设备选型及安装方式；

14)电动机启动及控制方式的选择；

4 照明系统 。

1)照明种类及照度标准 ，主要场所照明功率密度值；

2)光源
、灯具及附件的选择．用明灯具的安装及控制方式；

3)室外照明的种类(如路灯、庭园灯 、草坪灯
、地灯、泛光照明 、水下照明等)
、电压等级、光源选择及控制方法等；

4)照明线路的选择及敷设方式(包括室外照明线路的选择和接地方式)；若设置应急照明．应说明应急照明的照度值 、电源型式
、灯具配置、线路选择

及敷设方式 、控制方式
、持续时间等
。

5 电气节能和环保
，

1)拟采用的节能和环保措施；

2)表述节能产品的应用情况。

S 防雷 。

1)确定建筑物防雷类别，建筑物电子信息系统雷电防护等级；

2)防直接雷击、防侧击雷
。防雷击电磁脉冲 、防高电位侵入的措施；

3)当利用建筑物、构筑物混凝土内钢筋做接闪器
、引下线、接地装置时 ，应说明采取的措施和要求。

7 接地及安全措施 。

1)各系统要求接地的种类及接地电阻要求；

2)总等电位 、局部等电位的设置要求；

3)接地装置要求
，当接地装置需做特殊处理时应说明采取的措施
、方法等；

4)安全接地及特殊接地的措施
。

8 火灾自动报警系统。

1)按建筑性质确定保护等级及系统组成；

2)确定消防控制室的位置：

3)火灾探测器、报警控制器 、手动报警按钮
、控制台(柜)等设备的选择；

4)火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

5)概述火灾应急广播、火灾警报装置及消防通信；

6)概述电气火灾报警；

7)消防主电源 、备用电源供给方式 ，接地及接地电阻要求；

8)传输
、控制线缆选择及敷设蛰求；

9)当有智能化系统集成要求时
，应说明火灾自动报警系统与其他子系统的接口方式及联动关系；

10)应急照明的联动控制方式等：

9 安全技术防范系统 。

1)根据建设工程的性质，规模．确定风险等级、系统组成和功能；

2)确定安全防范区域及防护区域的划分；

3)确定视频监控 、入侵报警
、出入口管理设置地点、数量及监视范围；

4)访客对讲 、车库管理、电子巡查等系统的设置要求；

5)确定机房位置
、系统组成；

6)传输线缆选择及敷设要求。

10 有线电视和卫星电视接收系统
。

1)确定系统规模、网络组成 、用户输出口电平值；

2)节目源选择；

3)确定机房位置
、前端设备配置；

4)用户分配网络、传输线缆选择及敷设方式 ，确定用户终端数量；

5)若设置闭路应用电视．应说明电视制作系统组成及主要设备选择
，

11 广播 、扩声与会汉系统，

1)系统组成及功能要求；

2)会议扩声
、投影、同声传译及视频会议系统传输方式；

3)同声传译模式；

4)确定机房位置 、设备规格；

5)传输线缆选择及敷设要求。

12 呼应信号及信息显示系统 。

1)系统组成及功能要求(包括有线或无线)；

2)显示装置
、时钟等安装部位、种类；

3)设备规格；

4)传输线缆选择及敷设方式
。

13 建筑设备监控系统；

1)系统组成及控制功能；

2)确定机房位置 、设备规格；

3)传输线缆选择及敷设要求。

14 计算机网络系统 。

1)系统组成及网络结构；

2)确定机房位置
、网络连接部件配置；

3)网络操作系统 ，网络应用及安全；

4)传输线缆选择及敷设要求
。

15 通信网络系统。

1)根据工程性质、功能和近远期用户需求，确定电话系统的组成 、电话配线形式
，配线设备的规格；

2)当设置电话交换总机时，确定电话机房的位置、电话中继线数量及各专业技术要求；

3)传输线缆选择及敷设要求；

4)确定市话中继线路的设计分工
、中继线路敷设和引入位置；

5)防雷接地、工作接地方式及接地电阻要求 。

等

随着人们的生活水平提高 ，房屋是必不可少的
。现在的楼盘开设的地点可以说是五花八门
，价格也高低不一。有些地方的楼盘价格特别让人心动，但是你要记得 ，买房前先观察一下周围的地形 。有些地方虽然便宜
，但是未必适合你居住
。

比如说，靠近化工厂的住宅区 ，我觉得要慎重考虑。因为化工厂在生产的过程中会释放出化学物质
，这些化学物质很容易就飘进我们的房子里，长期在这样的环境下生活 ，对我们的身体健康是有很大的危害的 。

另外
，靠近垃圾填埋场的地方也不要考虑。首先，垃圾场的味道很重 ，在这样的地方生活的话，我们几乎一年四季都不敢开窗户
，但是房子不通风其实是不好的
。其次，垃圾填埋场有的时候会焚烧垃圾 ，这些焚烧垃圾产生的烟雾对我们的身体也有很大的危害。

而且
，在垃圾填埋场附近，肯定有很多的老鼠 。这些老鼠很容易窜进我们的住宅区 ，对我们的生活也是一个很大的困扰
。

还有一个要慎重考虑的地段
，就是靠近铁路的位置。尤其是有两条以上的铁路交汇处 。因为铁路上的火车几乎是定时定点行驶的，火车经过的时候会产生很大的噪音 ，这些噪音会对我们的休息造成很大的影响
。

而且这种噪音是常年存在的
，如果有两条铁路，那这个噪音就是双倍困扰。对于那些睡眠质量比较差的人而言 ，这种地方就很不适合他们居住 。

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