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，

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一 、2024微乐麻将插件安装有哪些方式
1、脚本开挂：脚本开挂是指在游戏中使用一些脚本程序，以获得游戏中的辅助功能 ，如自动完成任务
、自动增加经验值、自动增加金币等
，从而达到游戏加速的目的 。
2 、硬件开挂：硬件开挂是指使用游戏外的设备，如键盘
、鼠标、游戏手柄等 ，通过技术手段
，使游戏中的操作更加便捷，从而达到快速完成任务的目的。
3 、程序开挂：程序开挂是指使用一些程序代码 ，以改变游戏的运行结果
，如修改游戏数据
、自动完成任务等，从而达到游戏加速的目的
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二、2024微乐麻将插件安装的技术支持
1 、脚本开挂：使用脚本开挂 ，需要游戏玩家了解游戏的规则，熟悉游戏中的操作流程
，并需要有一定的编程基础，以便能够编写出能够自动完成任务的脚本程序。
2
、硬件开挂：使用硬件开挂 ，需要游戏玩家有一定的硬件知识
，并能够熟练操作各种游戏外设，以便能够正确安装和使用游戏外设 ，从而达到快速完成任务的目的 。
3、程序开挂：使用程序开挂
，需要游戏玩家有一定的编程知识，并能够熟练操作各种编程语言 ，以便能够编写出能够改变游戏运行结果的程序代码
，从而达到游戏加速的目的
。

三 、2024微乐麻将插件安装的安全性
1
、脚本开挂：虽然脚本开挂可以达到游戏加速的目的，但是由于游戏开发商会不断更新游戏 ，以防止脚本开挂
，因此脚本开挂的安全性不高。
2、硬件开挂：使用硬件开挂，可以达到快速完成任务的目的 ，但是由于游戏开发商会不断更新游戏，以防止硬件开挂
，因此硬件开挂的安全性也不高 。
3 、程序开挂：使用程序开挂，可以改变游戏的运行结果 ，但是由于游戏开发商会不断更新游戏
，以防止程序开挂，因此程序开挂的安全性也不高
。

四、2024微乐麻将插件安装的注意事项
1
、添加客服微信【】安装软件.
2、使用开挂游戏账号 ，因此一定要注意自己的游戏行为
，避免被发现。
3 、尽量不要使用第三方软件，通过微信【】安装正版开挂软件  ，因为这些软件第三方可能代码
，会给游戏带来安全隐患 。

会出现一些洗牌

就房地产市场而言，其未来发展受到国内外市场变化
、经济形态、人口结构 、消费功能
、舆论环境、产业规划 、政治金融等多个方面的因素影响 ，不能单一而论
。

首先
，从综合层面分析：房地产作为一个不可缺失的产业形态，随着国内城镇化建设的持续推进
、产业经济和消费供求关系不断发展变化 ，在未来发展中，功能分化开发、产品精细分化 、政策把握大方向而市场催化主导行业成熟
，是一个不可阻挡的大趋势。

但，由于近阶段的“哄抢式 ”
、“多数盲目型”、“产品形态多数雷同
”形式的开发 ，市场需求选择面扩大及刚性需求减弱
，以及政策金融舆论等层面的导向因素，近期内房地产行业将会出现一次“渐段式”的洗牌和市场重新调整优化 。

十八大明确了要把房地产行业在国民经济的支柱行业地位转变为重要行业 ，支柱和重要的区别大家都知道
，防止经济硬着陆触礁，银行逐步抓紧自己的裤腰带 ，融资贷款条件限制提高
，所以部分过快发展地区，可能会出现一定形式上的泡沫破裂
。

其次 ，从行业发展层面分析：未来20-30年内
，房地产行业将会出现以下几种潮流形态。

1 、以产业地产为主的开发建设潮流 。政策上，不再单以GDP论 ，行政责任延续追究制，等等
，都将促使城市发展不再只顾眼前利益和既得利益，而是要求从城市发展规划、经济持续发展层面去考量。城市房地产的开发也不再停留住宅
、综合体开发 ，产业经济建设将逐渐、真正融入到房地产开发形态中
，形成另一种复合体
。这一复合体的出现，不但能带动城市经济发展 ，更可以保障房地产项目的供求关系。

2 、养生养老及休闲度假综合体 。中国这一阶段的社会老龄化
，给养老住区建设提供了大机遇
。众多的投资开发商竖起了这一大旗，在物质形态日益繁荣过程中 ，养老养生
、休闲度假都将成为一种复合的形态
，房地产建设作为其中的核心之一，在考虑空间、产品的基础上 ，还应该注意未来人们的生活方式变化 、空闲时间对交通距离的要求。

3
、房地产功能分化
，精耕细作 。大型城市对外辐射影响所形成的城市集群，城市生态环境变化要求的城市功能分解 ，经济发展需求和消费需求对接，等等因素
，要求房地产投资建设形态功能不断分化，投资商将更注重专业型深耕细作 ，文化地产、教育地产 、工业地产
、园区地产、专业市场地产 、住区地产
、商业地产、小城镇地产 、旅游地产、养老养生地产
、高端精品地产、产业地产等等
，将出现不同产品领域的品牌开发连锁
。这是房地产行业功能分化的一个潮流。

最后，在产品供求层面分析：

1 、大规模社区
、城市商业综合体将逐渐萎缩 ，小规模精品开发、定制开发将是未来城市开发的主要潮流 。过去和现阶段
，由于中国处于快速的城镇建设进程中，规模开发 、聚集效应是主要特色
。但是随着城市化程度的提升
、成熟 ，人口需求的规模化程度降低
，小众群体的针对性消费，商业区规模和需求空间的相对稳定 ，城市住区和商业开发规模都将缩小
，并呈现差异化，更多的以补充形态出现。

2、商业开发注重全过程消费体验 ，线上线下商业形态仍将并存 。线上商业需求线下流通和体验支持，线下商业注重纵横组合 、不同消费阶层现场体验效果
、人群和单体的休闲娱乐效应
，全过程身心多维体验
。

3、未来刚需产品将逐渐稳定在一定数量水平上，不再出现大的阶段性起伏。

4 、生活品质的提升 ，对二次
、三次换房
，人生第一居所产品，都将提出更加针对性的需求 ，“私人定制 ”、“小众定制
”将会更多出现
，这也要求产品功能 、空间体验、附加价值
、服务品质、持续发展 、生态健康
、交通交流等趋严格和小众化 。

房地产市场未来发展的趋势有哪些

中国房地产发展趋势分析：预计2021年房企财务降杠杆将是主旋律，未来房企融资主要以借新还旧为主 ，融资增速或将下降。“三道红线”将倒逼房企提升自身产品力及经营能力
，减少对融资依赖，提高项目去化 ，加快开发周期
。

房地产：

房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念
，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地 ，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起 。建筑物是指人工建筑而成的产物
，包括房屋和构筑物两大类
。房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称 。

急求一篇关于未来房地产发展趋势的论文 具体内容是未来是会变好 还是泡沫

中国已进入“万元 ”时代

前瞻使用历年来中国商品房销售额除以商品房销售面积得到当年的商品房均价
。根据测算的商品房均价走势来看 ，中国即将踏入“万元时代
”。

2019年
，中国商品房均价为9308.8元/平方米，同比上升了6.53%;在2020年1-11月 ，中国商品房均价为9878.4元/平方米 。

从增速来看
，在2014年，由于受到“高库存”的原因 ，中国商品房均价增速下跌到了1.43%
。在2015-2018年
，在“去库存、棚改 、降准降息 ”等多重利好的背景下，其商品房均价速度惊人。

近年来 ，伴随着“房住不炒
”的大背景下
，增速有所放缓 。在2020年12月21日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》 ，指出截至2020年11月，全国房价平均水平突破万元大关
，均价达到10071元/平方米，同比增长7.9%
。

“十四五”时期 住房拐点将来临

2020年 ，房地产行业的调控政策整体呈现前松后紧的节奏
，楼市调控政策与救市政策并存。展望未来，仍以“房住不炒
、因城施策 ”的大背景为主基调 ，以实现稳地价、稳房价 、稳预期的调控目标 。

根据《中国住房发展报告(2020-2021)》指出：第一
，2021年全国房价平均上涨5%左右;第二，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长 ，并创历史新高;第三
，房地产投资速度将会有所下降，持续保持在7%左右;第四 ，中心城市
、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热
，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退 ，分化可能有所扩大;第五，市场风险有望进一步下降
，但仍存在大起大落的风险。

此外，中国社科院预计 ，“十四五
”时期
，住房拐点将来临
。《报告》指出虽然总量可能下降，但是基数较大 ，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。

从家庭类型看
，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求 ，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大 。整体来看
，缺口主要集中于大都市圈和城市群的次中心 、周边大中小城市和小城镇;二线城市;经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市以及休闲旅游文化城市
。

——更多数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

中国房地产市场发展现状及存在的问题

我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后 ，房地产业开始真正发展起来 。90年代发展壮大
，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长 ，房地产投资占GDP比例逐渐增加
。随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长
，房地产业得到飞速发展，近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米 ，农村达到25平方米
，住宅成套率达到70% 。住宅业增加值占GDP的比重，城市达4% ，城乡合计达7.5%
，房地产业己上升到支柱产业的地位
。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。

（一）房地产的总体规模越来越大

第一，房地产投资规模不断扩大 。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加
。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元 ，到2004年达到13158.25亿元
，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。

第二 ，开发规模快速增长 。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米
，增加了83593万平方米，平均每年增长25 % ，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30%

（二）地区发展不平衡

第一
，房地产发展规模和增长速度存在地区差异
。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高 ，房地产市场起步较早所致 。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平
，并明显高于全国平均水平
。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈 ，一些房地产开发商开始向中
、西部转移
，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展 ，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小 。随着生活水平的提高
，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中 、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加 ，由2002年的13.6%
， 21.7%上升到15.7%， 24.3% ，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例
。可以看出
，随着西部大开发战略的实施，中
、西部经济的发展 ，地区间正逐步缩小差距。

第二
，城镇居民居住水平存在地区差异 。在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长 ，反映了城镇居民的居住水平得到了提高
，但因各地区的不同而略有差异
。从表3-4可以看出：从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达 ，房地产市场比较活跃
，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善 ，但人口密度较小
，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大 ，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小；从其增长速度来看
，西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6% 。

（三）房价居高不下

近来，房地产市场出现了“三高” ，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高
。2004年全国商品房价格大幅攀升
，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元 ，远大于19982003年年平均售价的增长
，其中上海 、北京
、深圳的商品房均价分别达到8627元/平方米、6232元/平方米 、6037元/平方米，与之对应的居民家庭人均收入分别为16683元
、15638元和27596元。

中国房地产市场发展趋势分析

我国房地产业经过近20年的发展取得了巨大成就 ，纵观这20年的发展
，其特点主要有以下几个方面：第一，房地产行业正在逐步走向市场化 。①房地产业开始注重品牌 ，这是市场化的一个重要标志。2001年“地产品牌 ”在我国拉开了序幕
，到2002年，各大地产商在激烈的市场竞争中 ，己经把品牌战略作为重头戏
。虽然个别知名地产商与业主之间出现过不和谐音符，但这并没有影响国内房地产公司实施品牌战略的决心。更多的地产商开始重视品牌建设
，重视产品品质，强化管理服务 ，这将有利于房地产市场的持续经营
，提升房地产的竞争力，促进房地产市场化程度的提高 。②房地产局部投资市场开始形成
。根据调查显示 ，现在有大约406的潜在购房者购房的目的为“投资”。这一结果可以证明两个最基本的事实：即我国的房地产市场还处于起步阶段
，大部分人买房为了自住；另一方面，我们也注意到 ，尽管目前的房地产投资额较少
，但一个投资房地产的阶层却正在形成 。 ③商品房对个人的销售量增加
。近几年商品房对个人的销售量每年都以很高的比例增加，到2001年 ，个人购房占商品房销售量中已达到93. 696
，说明我国的消费者对于住房成为一种商品而不是福利品这一观念己经接受，我国的房地产改革政策己经初见成效 ，这对于正在飞速发展的我国房地产业和我国的房地产市场起到了支持。④我国正在形成一些有规模的房地产开发商 。虽然我国房地产还是幼稚产业，房地产市场也刚有雏形
，但我国的房地产开发企业的迅速崛起及成熟，推动了房地产市场的形成
。房地产企业的成熟 ，将使一批投机取巧、管理不规范 、借助于政策或管理漏洞来趁机“捞一把
”的企业受到制约和逐步淘汰。这样有行业责任心的企业自然就能够适应市场变化的要求 。

第二
，房地产与资本市场的关系更加紧密
。我国房地产经过十几年的发展，在经历了营销时代与产品时代后 ，正在进入资本经营时代
，特别是2002年的房地产市场己经初步体现出这种态势。由于房地产是资本密集型行业，作为我国国民经济发展的支柱型产业 ，房地产的资本化程度是衡量房地产行业成熟的主要标准 。过去的十几年
，由于国家在房地产金融政策上的不完备和房地产行业的特殊性使得大多数房地产开发商经常处在缺乏资金的状况下。而另一方面，众多的金融机构又难以进入房地产业 ，造成资本与房地产市场的脱节
，而银行作为我国房地产单一的融资渠道，远远不能解决房地产业发展瓶颈的症结
。当前随着房地产市场化程度的逐渐提高 ，国家对房地产企业上市融资
、各类投资基金进入房地产以及房地产资产证券化政策的逐步实施与完备，更多的融资渠道和融资方式将为房地产企业的迅速发展提供巨的补血作用。当前这种资本市场与房地产市场的紧密接触
，将会把房地产市场带入资本经营的时代 。

第三，房地产进入高速发展的时期 ，增长迅速
，热点扩散
。从前面的统计数据可以看出，我国的房地产业正在进入高速发展时期 ，其特点是增长迅速
，热点扩散。房地产业保持快速增长的原因有：①国家财力的增加，整体经济发展的增长 ，为房地产业
，特别是为住房消费、解决群众的住房问题 、改善群众的居住条件提供了根本的基础和支撑力：②住房分配货币化改革的落实，为房地产的发展起着重要的推动作用；③随着人均GDP超过800美元这一社会发展新阶段的到来 ，汽车消费增加
，交通工具改善，使城市中心以外的住宅出现新的吸引力和亮点；④随着城市化进程的加快和小城镇的改造 ，包括绿化隔离带的建设，也为房地产的发展和扩大需求提供了条件；第五
，从发展房地产业和鼓励促进住房消费出发，二
、三级市场的政策、土地政策适当进行了调整 。为房地产的增长助力：最后 ，加入WTO和启动奥运以及上海申博成功
，对房地产业的发展，也会起很大的促进作用 ，提供了发展空间
。

第四
，国家房地产的政策正在逐渐完善。为适应我国房地产发展的需要，促进房地产市场化 ，规范房地产在市场化过程中的运作行为
，中央政府及各地方政府出台并完善了一些对房地产市场化起到积极作用的政策，这些政策将促进我国房地产的良性发展 。比如 ，2001年6月起
，建设部发布的我国第一部《商品房销售管理办法》开始实施，将重点解决商品房销售环节中存在的各种纠纷：2001年11月1日起 ，国家修订的城市房屋拆迁管理条例开始实施，保障房屋所有人的权益；2001年1月1日起
，国家调整了住房租赁市场的税收，对政府定价出租的住房 ，暂免征收房产税 、营业税
，对个人按市场价格出租的居民住房，减征营业税(由5%降为3%)、房产税(由12%降为4%)和个人所得税(由20%降为10%)等等
。一系列房地产行业相关政策
、法规的出台 ，对房地产市场秩序的调整和规范
，房地产市场的健康发育，以及政府可以合法、有效地对房地产市场进行调控都起到重要作用。

未来10年随着我国加入WTO ，我国房地产市场将按国际惯例和我国在多边谈判中所做的承诺向WTO其他成员国开放
，我国房地产市场在现有阶段的基础上将会得到更进一步的发展，其趋势主要有以下几个方面 。

（一）房地产市场整体发展趋势

①随着城市化进程的加快 ，城市人口数量的增加
，大量危旧房改造及房地产二级市场 、租赁市场的加快发育，住房市场还存在较大的发展空间
。

②以城镇人口人均增长10平方米计 ，就需增加住房近40亿平方米。加之城市化进程的加快使住房需求的增加和住房的自然淘汰(每年1亿平方米左右)，今后10年
，我国的住房建设有持续的发展 。

③一些机构对多个城市调查结果显示，居民对现住房的满意率尚不到20% ，约有48%的居民提出在两三年内愿意换购住房；己购公房户中有67%希望通过换购住房改善居住条件和环境
，再加上还有不少的居民愿意投资住房，因此 ，住房潜在需求量还相当大。

④加入WTO后
，我国的房地产市场逐渐由集团或机构消费为主，改变为个体消费者为主
。个人买房的比例还会提高 ，住房质量会有进一步改善
，销售环节会加快规范，住房消费服务领域会有更大的拓展 ，住房个人贷款的总量还会上升
，物业管理的覆盖面还将扩大，住宅与房地产法制建设将得到加强。

（二）市场供给趋势

在房地产过热时期 ，房地产业的利润率比较高，因而吸引了过多商家进入
，但一些房地产公司规模较小，开发的楼盘规模偏小 ，配套设施不齐全 。经过几年的调整后
，房地产业的盈利能力已呈下降趋势，房地产开发商之间的竞争日趋激烈 ，在此情况下
，规模优势
、品牌优势越来越成为企业赢得竞争的关键
。许多综合实力较强的房地产开发商将把发展成熟品牌管理体系、实现高效与科学管理 、建设高品质服务体系作为提高自身竞争力的重要手段。房地产供给将向多元化方向发展 。

配合住房制度改革，中国城镇住房多渠道供应体系将逐步形成
。房地产供给方面不仅有面向中高收入阶层的商品房 ，而且还有面向中低收入阶层的经济适用房
，以及面向贫困阶层的解困房和低租金公寓等，房地产供给的多元化将大大地改善中国城市家庭的居住状况。

（三）多元化的金融渠道

在银行紧缩信贷规模的背景下 ，作为资金密集型产业
，房地产企业不得不寻求多元的融资方向，开拓新的融资渠道 ，以减少对商业银行尤其是四大国有商业银行的依赖 。今年相继出台的相关举措也为房地产资本市场的发展提供了政策依据
。信托和住房抵押贷款证券化相关制度的日臻完善，将有利于缓解银行信贷紧缩与房地产企业大量的资金需求之间的矛盾
，能有效解决当前开发商所面临的融资困境。WTO承诺的日渐实现及资本市场的逐渐放开将为房地产业提供更多的融资渠道 。将来，国内外各类社保基金
、保险公司、投资信托公司 、投资管理公司
、资产管理公司等 ，都有可能成为房地产市场上主要的机构投资者
。

（四）房地产服务加强

作为开发商来说
，一是保证新项目的开发，二是加强售后服务。从早期的买地、规划设计 、市场定位到工程的建设过程
、推广过程 ，一直到卖出房子、业主入住后的物业管理
，都要求开发商进行市场化运作，贴近客户的需求 。这是一个完整的 、公开的过程。把服务做好了 ，通过业主与其他人士的交流
，把品牌传播出去，这比花费大量广告宣传费用的效果要好得多
。因为将来的市场竞争的是服务 ，如何选择更好的地段
，进行更加人性化的设计，让业主居住感觉更舒服 ，这些不是空谈就可以实现的。

（五）合理利用资源实现可持续发展

可持续发展的核心是“资源在当代人群之间及代与代人群之间公平合理的分配” 。因此，房地产业的可持续发展
，就是既要满足当代人对房地产的各种需求，又要合理利用土地资源 ，保护生态环境
，为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件
。房地产业可持续发展应把房屋、业主和环境三要素作为一个整体，重视对自然资源的使用和保护 ，争取实现向自然的索取与对自然的回报之间的平衡。 其目标包括：房地产业的发展既要与整个国民经济的整体发展相协调
，也要与地方区域经济的发展相协调；房地产业的发展要与人口发展
、环境发展、资源利用相协调；房地产业的发展既要满足当代社会的需求，还要考虑后人开发的余地 ，决不能进行掠夺性开发；房地产业的发展要使开发效益与资金效益得到较好的协调 。从而实现土地资源的永续利用 、住宅业的稳定协调发展
、房地产市场完善与人居环境的改善等多方面目标和要求
。从而
，推进中国房地产业可持续发展。

推动我国房地产业发展的建议

（一）土地市场规范化

土地是房地产业的命根，在一定的社会经济前提下土地的供应状况将左右房产市场的平衡 。我国的土地所有权是国有制 ，一级土地使用权资源支配能力在于政府
，简单地说就是中国政府垄断土地资源，这就要求政府在土地供应上具备高度的规范性和前瞻性
。

第一 ，政府提前一个时间段，制定时间表
，详细说明未来期间内土地供应规模、土地供应范围 、供应土地的规划，让房地产市场能充分理解政府的计划从而实现理性的开发。过去有过这方面负面的案例 ，开发商不知道未来时间内政府有多少供应土地
，担心下一步没有土地可开发，于是 ，在就近的拍卖会上疯狂竞价
，以超高价位得到土地，之后背负承重的压力进行开发 ，市场以这样的形式走下去是不健康的
，政府也难以长久稳定地通过土地获利 。

第二，坚持土地招
、挂、拍形式的公正性 ，实现交易全过程的透明化
，接受市场和舆论的监督
。在土地垄断的前提下，招 、挂
、拍的公平操作显得更为突出和重要 ，市场化是中国经济的方向，市场化的前提就是一个相对公平的竞争环境
，政府有必要也有能力实现和维持土地市场的公平竞争环境。

第三，政府应具备灵活、及时的土地调控 、应对能力 ，以促进和稳定房地产业的健康持续发展 。俗话说
，计划没有变化快，先前制定的计划可以作为行事准绳 ，但是当环境出现明显转变后
，就需要及时调整应对。形成一系列的应对机制，强化政府对地产市场的有序控制
。

第四 ，按年收取土地出让金
，避免提前透支土地潜力。

（二）完善房地产融资渠道

我国政府过去对土地政策进行了大胆改革，但在地产融资上表现出相对的保守 。在中国城市进程化和经济高速增长的前提下 ，房地产业具有诱人的投资回报率
，同时社会上积聚着相当规模的资金
。有序地允许社会资金进入地产开发，有利于将行业提升到一个水平更高的阶段
、一个良性竞争的阶段。

第一 ，实现地产投资证券化，允许民间建立地产基金 。房地产业需要资金
，社会上也有资金，投资人不必精通地产开发 ，只需把钱交给会做的人去做
，余下的就是维持游戏规则
。房地产业内也不必因为资金问题吊死在银行一棵树上而坐失机会，选择通过有明确规则的途径从民间获得资金进行开发。

第二 ，推进商业性银行股份改革
，政府应从银行运营中抽身出来 。国家控股银行在整个国家经济中占据金融主导地位不是市场化，这样的形态不是公平竞争体制
。事实证明目前的国有银行也不全认同和贯彻政府对市场的理解——央行提高贷款门槛希望给房地产投资降温 ，而各银行在操作中却想方设法减少央行设限的影响
，极力拓展市场份额。

第三，适当引入外资 ，达到鲶鱼效应 。这也就是防止闭门造车的出现
，我们应该尽可能少走弯路，让外资获得适当利润可以理解为缴纳相应的学费
。

第四 ，避免地方保护主义或过分优惠外来资本，也就是确保公平的资本环境。

（三）引导房地产企业开展多元化产品服务

有数据显示90%的人群认为目前的楼价过高
，而房地产商方面因为开发的高额投入不得不坚挺高价，这背后的问题在于：楼盘产品的同质化问题 。购房者所面对的新房不外乎两类产品——普通商品房和别墅。暂时抛开市场份额小的别墅不说
。现在市场上的所谓普通商品房 ，都有一个良好的外观、不错的绿化 、合理的户型
，整体品质都差不多，所有的开发商都想把自己的“普通商品房 ”做得质量更好价格更高。试想一下 ，如果市场上的轿车从奥拓到奔驰他们的外观、配置
、价格都也差不多
，让顾客怎么选、怎么买？成熟完整的市场，其产品就应该存在明显的分级差异 。这个问题 ，应该不全赖开发商
，最应该负责的是政府
。

第一，政府在做土地规划时就明确各块土地未来的建筑形式体现分级概念 ，出让土地时要求企业应遵循预先的规划而行
，全程监督土地的使用性质。

第二，严把各级产品质量标准 ，产品分级不等同于优劣区分，区分等级的标准是建立在需求市场的分化上
，是需求的不同导致我们产品的多元 。也许我们有顾虑，认为低端产品不容易赢利
。但我们看看 ，是不是所有赢利的牙膏企业都卖 20元一支的牙膏
，是不是所有卖3元一支的牙膏企业都在亏损？市场的需求是多元的，我们没有必要追求产品的一致化。在这里特别提一点的是 ，现行的经济适用房办法本质上没有体现产品多元化
，因为市场产品多元化的前提是市场化，现行的经济适用房不是一个市场化运作的结果 ，存在太多的政府干预和不透明
，事实证明多数人群并不能从经济适用房推行中得到实惠 。

（四）建立多元化的房地产市场体系

目前，中国的房地产市场热点主要是集中在一级市场上 ，二级市场 、三级市场的发展较为落后
，尚未建立起完善的市场分级体系
。政府在宏观调控上也主要是针对一级开发市场，对二
、三级市场缺乏有效地调控 ，因而导致二、三级市场几乎完全市场化，并且受到不良经营商的控制
，同时，二 、三级市场是以一级市场的残余产品和附属物的价值存在 ，并未使其完成市场分级体系
，实现满足各个层面消费需求。因此其转化并接受一级市场的需求
、降低一级市场泡沫，为一级市场建立完整的产品价值体系的功能并未实现 。因而 ，政府应当有意识地制定政策、开展措施帮助市场建立完善的分级体系
，使房地产行业能够可持续的健康发展
。

（五）加强政府宏观调控

第一，加快消化积压空置商品房。政府必须控制房地产的空置量 ，促使空置房地产的消化 。政府对长期空置的房地产要进行强有力的干预
，如规定最高限价，强制拍卖。在项目审批上限制对房地产的开发速度 ，以免产生新的积压
。对于通过市场途径不能消化的空置房地产
，政府可以收购用作廉租屋。

第二，降低房地产税费 。政府要采取有效措施 ，切实减轻企业的负担，降低房地产开发建设成本
，全面清理房地产开发建设过程中的各项受费，取消不合理不合法的收费项目 ，合并重复多收的收费项目
，降低偏高的收费标准，限制水 、电行业的过分垄断 ，防止权力寻租和腐败行为
，促进房价的下调，促进房地产业的进一步发展
。

第三 ，完善房地产市场法规。完善房地产产权
、开发、交易 、中介
、税费、价格和物业管理的法规
，制定一套较为健全的政策法规，完善房地产市场的游戏规则 ，使房地产市场能有序发展
，让房地产市场有一个公平竞争的机制，给投资者一个良好的市场环境 ，对土地的供应 、闲置上地的回收、商品房的预售
、房改房上市等作明确的规定 。通过完善房地产市场法规，建立和完善房地产市场体制
，为房地产企业创造良好的市场环境，促使我国房地产市场持续、稳定 、健康发展
。

关于“房地产行业的前景如何？
”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了
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