您好，2024微乐麻将插件安装这款游戏可以开挂的 ，确实是有挂的
，通过微信【】很多玩家在这款游戏中打牌都会发现很多用户的牌特别好，总是好牌 ，而且好像能看到其他人的牌一样 。所以很多小伙伴就怀疑这款游戏是不是有挂
，实际上这款游戏确实是有挂的，

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一、2024微乐麻将插件安装有哪些方式
1 、脚本开挂：脚本开挂是指在游戏中使用一些脚本程序 ，以获得游戏中的辅助功能
，如自动完成任务
、自动增加经验值、自动增加金币等，从而达到游戏加速的目的
。
2 、硬件开挂：硬件开挂是指使用游戏外的设备 ，如键盘
、鼠标、游戏手柄等，通过技术手段
，使游戏中的操作更加便捷，从而达到快速完成任务的目的。
3 、程序开挂：程序开挂是指使用一些程序代码 ，以改变游戏的运行结果
，如修改游戏数据
、自动完成任务等，从而达到游戏加速的目的 。

二、2024微乐麻将插件安装的技术支持
1 、脚本开挂：使用脚本开挂 ，需要游戏玩家了解游戏的规则
，熟悉游戏中的操作流程，并需要有一定的编程基础 ，以便能够编写出能够自动完成任务的脚本程序
。
2、硬件开挂：使用硬件开挂
，需要游戏玩家有一定的硬件知识，并能够熟练操作各种游戏外设 ，以便能够正确安装和使用游戏外设
，从而达到快速完成任务的目的。
3
、程序开挂：使用程序开挂，需要游戏玩家有一定的编程知识 ，并能够熟练操作各种编程语言，以便能够编写出能够改变游戏运行结果的程序代码
，从而达到游戏加速的目的 。

三、2024微乐麻将插件安装的安全性
1 、脚本开挂：虽然脚本开挂可以达到游戏加速的目的，但是由于游戏开发商会不断更新游戏 ，以防止脚本开挂
，因此脚本开挂的安全性不高
。
2
、硬件开挂：使用硬件开挂，可以达到快速完成任务的目的 ，但是由于游戏开发商会不断更新游戏
，以防止硬件开挂，因此硬件开挂的安全性也不高。
3、程序开挂：使用程序开挂 ，可以改变游戏的运行结果
，但是由于游戏开发商会不断更新游戏，以防止程序开挂 ，因此程序开挂的安全性也不高 。

四 、2024微乐麻将插件安装的注意事项
1
、添加客服微信【】安装软件.
2、使用开挂游戏账号
，因此一定要注意自己的游戏行为，避免被发现。
3 、尽量不要使用第三方软件 ，通过微信【】安装正版开挂软件 ，因为这些软件第三方可能代码
，会给游戏带来安全隐患
。

　一
、xxx项目财务基本数据：

　截至XX年年年末，项目总共实现销售资金回流6.6亿元 ，银行按揭签约放款率达100%
，建设投入期最大现金流3.17亿元，预计本项目最终实现销售净利润1.25亿元 ，实现项目投资回报率达20.7%
，圆满地完成了xx集团和实业公司下达的各项工作考核指标。

　二、财务控制管理与财务指标分析

　(一)在实业公司的监管下，财务工作实现了几个突破

　1)监督与服务

　XX年年初 ，实业公司实行项目公司目标成本管理监督考核
，因此公司要求内部财务管理监督水平需要不断地提升 。外部，税务机关及银行对房地产企业的重点监察 、税收政策调整
、国家金融政策的宏观调控也相应增加了我们的工作难度
。在这不平凡的三年里置业公司财务部克服了由于财务专业人员严重短缺、付款审批流程等因素引起的工作量大 、事务集中、办理日常财务事务距离远
、时间长等多方面困难 ，在公司各级领导的鼎力支持和关怀下
，使得财务部在职能管理上积累了一些经验，并向前迈出了一大步 ，坚决做好财务审核、监督和服务等各项工作。

　2)合作银行的选择

　在与银行商谈按揭合作条件的过程中，财务部分析了以前开发项目的一些经验和教训
，对项目销售后的资金安全及时回流和开发商承担的连带担保责任以及为配合销售紧密相连的系列增值服务等多方面进行了认真细致的研究，经过反复具体地 、探索性地调查讨论和斟酌比较 ，并屡次与多家内外资银行领导的谈判协商
，结合实业公司对香蜜湖项目资金运用等方面的具体要求，寻找适合我们项目的合作伙伴 ，终于在预定时间内与各合作银行(中行
、招行、深发展)达成一致地针对香蜜湖项目的多项最优惠的政策 。

　从最初的只能凭合同抵押回执到最终业主按揭合同签定后凭预售买卖合同的复印件即放款
，使得我项目巨额现金回流时间至少提前了两个月，开盘销售一周内回流资金近1亿元 ，最大限度地把控住银行的放款节奏
，也使得公司有充足的自由资金运用，这样的操作方式也确保了资金回流的安全及时 ，同时也保证了后续合同备案和抵押等工作的及时顺畅
。

　三 、存在的问题和解决的办法：

　xx项目走过热火朝天的建设和销售阶段
，回顾过往，我们发现工作当中有很多的不足 ，有的不足在发生前就得到了上级领导的及时纠正，有的则是在摸索中暴露出来甚至影响到工作的
，这些不足都会使得我们的工作多走弯路，甚至产生财务风险。

　(一)营销台帐建立的重要性

　营销台帐与工程台帐一样具有重要的作用 ，因为营销部门没有类似预算的'岗位
，费用控制和合理计划支出的意识相对比较薄弱，又不像财务部门与工程部门这样可以实现成本支出的双控 ，所以日常对销售费用的支出和管理
、控制的职能其实仅仅是由财务部门单方面完成的 。尤其是像宣传展览、广告等费用在楼盘营销推广工作刚刚开始的阶段更是款项支付频繁
，形式也多样繁杂，经常会出现与同一家公司签订多项合作协议 ，工作强度和压力忽然的增加
，更是考验我们的认真细心程度，这个时候如果能够按时记录营销台帐 ，那么每次付款就不会感觉混乱
，心中有本明白账
。

　(二)销售费用与开发成本支出的预警

　项目公司每年都会根据实际情况调整费用目标，造成费用超支各有不同说法 ，实质的原因除了受市场价格和政策的波动之外，主要是缺乏超支预警的敏感性
，对于哪些是合理和必要的支出，哪些是可要可不要的支出 ，哪些款项必须按期支付
，哪些款项需要暂缓支付等等这些内容都需要我们财务人员有对市场和项目形象进度的了解以及良好把控能力。费用把控离不开事前的预计 、事中的控制和预警
、事后的分析三个步骤，财务人员不应该停留在传统的在办公室做做帐表上面 ，要争取更多的机会和时间走出去
，促进与内部各个职能部门的沟通、信息共享，与外部相关市场的接触 ，增强对每一细项费用使用的合理性事前的基本判断能力
，这样根据细项预计费用情况制定出来的计划目标更趋于可靠性和真实性，不至于调整的偏差太大 。根据前述制定的计划目标来指导日常工作 ，细项费用的动态出现了明显的异常变动与目标对比就有了预警信息
。

房地产公司的财务风险分析和应对策略研究----论文答辩稿

企业会计利润的准确与否会直接影响到企业所得税汇缴结果的计算。在日常税收管理特别是申报审核过程中
，运用财务会计报表对重点科目及其科目（项目）之间进行逻辑分析，可以初步判断企业纳税是否正常 ，查出税收管理风险点线索 。

一 、房地产企业财务报表的特点

房地产企业与其他企业相比，具有开发周期长
、资金投入量大、回收投资周期长等特点
，其财务报表所显示的信息与常规信息相比，往往在理解判断上让人产生较大的偏差。因此对房地产企业财务报表的解读不能完全拘泥于一般企业财务报表的常规方法
。相对于一般企业财务报表 ，房地产企业财务报表的局限性表现在：

1 、大量预收账款导致短期负债剧增
，影响了对企业偿债能力的判断。大多数房地产开发企业都是以定金或首付款等形式预收部分房款，在预收账款科目核算 。由于房地产企业从项目的立项、施工
、验收到正式销售开发产品需要较长的时间周期 ，导致预收账款长期挂账
，形成了企业名义上的长期负债，进而造成资产负债率较高 ，影响了对企业偿债能力的判断
。

2、开发成本准确计量和分摊难度较大
，影响了对企业真实资产总量的判断。一般来说，房地产项目开发周期长 、时间跨度大 ，加之不确定
、不可比等复杂因素的存在
，开发成本准确计量和分摊难度较大，直接影响到企业会计利润的核算和企业所得税的征管 。不但如此 ，房地产开发企业之间由于开发规模、开发周期 、资金状况
、政策理解、核算水平等的不同，成本核算的对象 、成本费用的归集与分配
、成本核算周期等在企业间差异也较大
。有些企业开发项目虽已完工
，但由于资金紧张不能按期支付给施工配套单位工程款，使得很多应及时进入开发成本核算的成本费用未能及时列支 ，开发成本也就不能及时转为开发产品
，导致企业的开发产品账面数与实际数有较大出入。

3、期间费用全部计入当期损益，影响了对企业经营成果的判断 。按现行房地产开发企业会计制度规定 ，企业在开发经营过程中发生的管理费用 、财务费用和营业费用作为期间费用
，直接计入当期损益
。房地产企业在项目尚未竣工验收决算
、大量预收账款未转销售收入前将出现巨额亏损，特别是对于连续开发和滚动开发的企业 ，很难通过财务报表分析出企业真实的盈利水平
，就势必影响到对企业经营情况的真实反映和主观判断。

二、如何对资产负债表进行税收风险解析

1 、货币资金科目分析 。如期末余额较大，则要与企业所得税申报的预计利润结合进行分析 ，如存在货币资金的增加额乘以预计毛利率小于当期申报的预计利润的现象
，要对企业的预收账款科目进行核实，是否存在收取预售房款未通过“预收账款”科目记账 ，少申报预计利润，同时要求提供银行对账单
，查阅是否存在货币资金已支出未入账的情况，并查明该项支出是否属于实质性的关联企业
。如期末余额较小 ，要分析是否可能存在货币资金不入账的情况。应当要求企业提供银行对账单与企业银行存款明细账相核对
，是否存在资金转出不入账，不记在其它应收款等往来科目 ，而放在银行未达账项中 。另外也可以突击实地盘点企业的库存现金数并与现金日记账账面数核对
，如相差较大，应当分析具体原因 ，是否存在账外经营的情况。

2、应收账款科目分析
。由于近几年房地产行业进入卖方市场
，房地产产品供不应求，有的房地产开发商甚至在未取得预售许可证之前就要求购房人一次性交清 ，所以房地产企业应收账款科目一般余额比较小
，应当对房地产企业的应收账款进行明细分析，如期末应收账款明细科目期末余额为贷方余额 ，则应重点分析，防止企业将收到的预收款放在应收账款科目
，而不放在预收账款科目，需要通过分析相应销售合同约定的付款方式
、付款期限等分析判别真假 ，是否存在逃避预交企业所得税行为。

3、其它应收款科目分析 。一般来说
，此科目期末金额不大，应认真分析明细
。如发现期末余额较大及本期业务发生频繁和发生额较大的往来 ，要审核业务发生的时间 、往来的性质以及是彼此间是否属于关联企业
，要防止部分资金宽裕的房地产企业将闲散资金无偿对外拆借给其关联企业，计入其它应收款科目 ，不按关联企业之间按照独立企业之间的业务往来计提利息收入。

4
、存货科目分析 。此科目主要反映期末完工开发产品和期末未完工开发产品的情况
。期末完工产品的余额一般是与预收账款科目有对应关系的。由于目前房地产企业开发项目必须达到一定完工程度才能取得预售许可证
，而房地产开发项目由于需要投入资本比较大，建筑商也需要及时按照工程进度与房地产企业开票结算工程款 ，所以房地产企业期末完工产品的余额一般是与预收账款科目有对应关系的
，存货金额应当与预收账款金额保持一定比例的正相关关系 。如果远小于预收账款期末金额，则有可能存在收入成本费用不配比的现象 ，存在前期多结转销售成本的可能
。这时要分析企业开发产品总成本、单位面积的开发成本等计算方法和分摊依据，是否将土地出让金 、前期工程配套费等一次性计入前期成本。有的房地产公司结转销售成本时
，不按税务规定的成本结转方法进行结转而是按成片开发的综合毛利率进行结转，就可能出现门面房在前期销售时多结转了成本；如果期末存货金额远大于预收账款期末金额 ，则有可能存在预收款项不通过预收账款科目核算
，而通过其他科目核算的可能 。同时在审核存货科目时，还应注意将完工开发产品的贷方与主营业务成本的借方进行比对 ，两者应当相等
，如大于则有可能存在将开发产品用于抵债
、赠送等未视同销售的情况
。

5、固定资产科目分析。一般情况下房地产公司的固定资产账面数，相对于企业的注册资本 、开发规模来说 ，金额不会很大 。如金额较大
，应当分析其具体明细。房地产企业固定资产科目核算的内容主要是汽车
、复印机、电脑 、打印机
、办公桌等内容
。房地产企业与其他工业企业相比，具有开发周期长的特点 ，但流动性也相对大一些。一个楼盘开发结束后
，就转到下一个地方开发，所以办公用房一般都采取租赁方式 。有些开发时间长的房地产公司也可能有办公用房如售楼处和样品房等 ，但按照税收规定，建设售楼处时其成本必须单独核算
，否则应当视为开发产品而不作为固定资产来处理
。根据房地产公司开发的特点来说，开发单位和施工单位一般不会是同一家公司 ，因而
，固定资产明细账上一般不应当有工程机械等设备。如发现则需多加审核相关手续并实地盘点以辩别其真伪 。有些实行核定征收企业所得税的建筑公司将购买的机械设备发票放在房地产公司入账，少开具建筑业发票以达到少缴营业税及附加的目的
。

6、短期借款科目分析。绝大多数房地产企业由于投入资金量大 ，一般都有银行借款 。对于短期借款科目的审核应重点围绕两个方面：一是企业是否有将预收款以借款的名义记入短期借款科目
，逃避预交企业所得税
。一般来说企业短期借款为整数，而且以万元为单位。分析中如发现企业短期借款金额准确到千位以下 ，则应重点审核短期借款记录是否真实 、规范
，是否存在将预收合同外的购房款因公司经营需要转入账内运营，而计入该科目 。二是对于金额比较大的借款 ，要认真分析借款的金额和付息方式
。特别是向个人或非金融单位的借款
，更要认真审核其借款合同的真假。对于由于借款利率超过基准利率而列支的利息，应不允许税前列支 。要认真分析企业与借款方是否有存在关联关系 ，企业从其关联方接受的债权性投资与权益性投资的比例超过规定的标准而发生的利息支出，不得在计算企业所得税时扣除。

7、其它应付款科目分析
。一般来说
，此科目期末金额不大，此科目如期末金额较大 ，应认真分析明细。一是看其它应付款是否核算关联企业之间的往来
，对于关联企业的往来需要注意以下几个方面：

一是部分房产企业将向关联企业的借款放在此科目里并计提利息在税前列支 。需要审查企业从其关联方接受的债权性投资与权益性投资的比例超过规定的标准，计提利息的利率是否超过同期银行贷款利率
。

二是看其它应付款是否核算代其它部门收取的税费。房地产公司代其它部门收取的税费也一般放在此科目核算 ，要分析收取税费时
，谁开具收据以及分析是否属于房价的组成部分 。如果属于房价的组成部分及由房地产公司领取的收据自已开具，则此部分需确认为收入
。

三是需要分析其它应付款是否存在长期应付未付的情况。如有些房地产公司为了少缴纳企业所得税 ，签订假的施工合同
，由房地产公司支付营业税金及附加，让建筑公司多开具建筑业发票金额入账 。由于业务虚假 ，相关应付的款项自然是长期挂账
。

四是部分房地产企业与购买方在签订购房合同时
，为了达到双方少缴相关税费的目的，房屋的真实成交价往往高于开票价 ，其差额部分房产公司往往以收据形式收取，在房地产公司需要资金周转时
，以借款或集资款的名义，计入此科目。

8
、预收账款科目分析 。此科目是房地产行业最为敏感的涉税科目
。需要与存货、主营业务收入 、主营业务税金及附加
、应交企业所得税等科目一起综合分析。这几个会计科目之间都有一定的对应关系 。

在分析中：

一是要通过预收账款明细账以及相应的购房合同上注明的付款方式 ，分析判别主营业务收入应当确认的时间。

二是要将资产负债表预收账款科目数据与企业申报表数据进行比对
，分析收到的预收款是否及时足额预交了企业所得税
。具体方法是将资产负债表预收账款科目本期增加额乘以预计计税毛利率后的金额，与企业申报表中预收账款纳税调增金额减去预收账款纳税调减金额后的余额进行比对 ，两者金额应该一致。

9、资本公积科目分析 。要将年初数与期末数进行比较
，如增加较多，则应当分析增加的原因 ，是否属于债务重组所得
。绝大多数房地产企业都需要向银行融资。有些企业为了降低账面上的资产负债率以便于向银行贷款
，由总公司出一放弃债权的文书后，直接将向总公司的借款转增资本公积 。

三 、如何结合风险分析解读损益表中的重点科目

1
、主营业务收入科目分析
。分析已出售开发产品是否及时结转销售收入。一般的房地产公司都会尽可能推迟确认主营业务收入时间 ，其确认的依据和金额与开具的正式房屋销售发票的金额一般是相等的 。大部分房地产公司对确认收入时间的理解是必须开具正式房屋销售发票时才确认
，开具发票前取得的收入只算是预收款
。对照2009年新31号文件精神，房地产公司确认收入的时间和金额分很多情况 ，需要对房地产企业的销售方式及购房户的购销合同内容等进行认真分析。

2、主营业务成本科目分析 。此科目可能存在的最大的问题是结转的主营业务成本被人为加大或提前
。对于连续开发或滚动开发的房地产企业，较多房地产企业不按照收入成本配比原则
，不能分项目 、分开发类型进行成本费用的归集和分配，从而导致前期开发项目的利润人为调低 ，无法保证企业所得税的均衡入库。在进行营业成本分析时
，需要结合该企业的测绘报告上的总开发面积
、已完工面积、已售面积等数据进行综合分析 。土地成本 、建筑安装成本约各占房地产成本的30%左右。土地成本分析时要查看其分摊的方法和依据
。特别是分析单位面积的建筑安装成本时，要结合当地同时期
、同房型、同地段的平均水平来认真比较。有些企业的单位面积建筑安装成本偏高的话 ，则要结合建筑常规深挖成本偏高的原因 。

3 、主营业务税金及附加科目分析
。此科目与主营业务收入和预收账款科目有一定的逻辑关系。从理论上测算
，主营业务收入及预收账款当期的增加额乘以5%的营业税税率，加上当年实际交纳的土地增值税和地方综合规费 ，此金额应与申报的主营业务税金及附加基本相等 。如相差较大
，应当分析原因，有无人为加大税金及附加的行为
。

4、主营业务利润科目分析。房地产企业的毛利率是比较高的 ，要根据国家公布的房地产行业利润参考值
，并结合同时期
、同地段其它房地产公司的经营情况，分析判断评估企业的毛利率是否合理？

5、期间费用科目分析 。管理费用过高过低都可能存在问题 ，过高了可能有虚列支出的情况，需对大额支出审核票据的合法性和其业务的真实性
。管理费用过低了也有可能企业将前期发生的业务招待费 、业务宣传费
、广告费全部计入了开发成本中的前期工程费
，而没有单独归集此部分费用。对于财务费用，要结合借款的对象分析利息支出的合理性 。要注意有些企业一方面向银行等单位大量借款支付高额利息 ，另一方面又将自已的资金无偿供关联企业使用不计利息收入
。

6、营业外收入科目分析。

一是分析代收契税等手续费用是否准确记录 。现在一般地方政府都将需收取的契税等费用委托房地产公司在收取房款时一并收取。地方政府给予一定比例的返还
。部分房地产公司都将此返还的手续费计入了小金库
，瞒报了此部分收入。

二是分析固定资产盘盈，固定资产处置收益 ，非货币性资产交易收益
，出售无形资产收益，罚款净收入和其他应计入营业外收入的项目是否属于视同销售应当确认的范围 。

论文陈述：

? 房地产行业是影响我国经济发展的重要产业 ，但因其自身存在的特征
，会致使从事房地产行业的企业陷入自身经济的危机中
。由于房地产公司没有很好地把握好市场和国家政策的迅速变化 、企业资金控制不完善
、应变力不足、销售方式不符合大众需求都会导致房地产公司产生财务危机。

? 本文以财务风险相关理论为基础并结合房地产行业的特点，应用财务报表分析的方法从投资 、筹资及经营风险三个方面对安科公司展开财务风险分析 。并以房地产行业上市公司的财务数据为依据 ，通过分析
，总结房地产行业发展潜在财务风险的主要成因并据此提出相应的防范控制措施
。

课题研究的背景：

? 近几年，房地产行业持续发展 ，但行业发展也呈现出不稳定的状态，市场分化的现象逐渐显现。现在房地产行业的景象看似繁荣
，但是我们不得不面对在行业背后所面临的高库存
、高风险的现实 。房地产行业关联度高、带动性强，其发展不仅可以促进我国文化发展 、其周边行业的发展 ，同时能够有效促进我国国家经济增长
。为保证房地产行业能够持续健康的发展
，企业必须提高财务风险意识，加强对财务风险的识别与防范 ，对财务风险进行有效的控制。

课题研究的意义：

企业资金风险问题会给企业带来实际的损失
，财务风险分析与防范在企业发展中成为至关重要的一部分，是企业的首要任务 。 而房地产行业具有资金投入大
、开发周期较长、投资回收速度慢 、自有资金较少 ，资金使用效率较低的特点
。本文以安科发展为例
，对其中存在的财务风险问题进行分析研究，并对安科发展存在的财务风险问题提出防范措施 ，从而加强安科发展的财务风险控制水平
，促进其在行业中的发展。

课题研究的内容：

主要是对安科发展的财务风险进行分析评价 。结合安科发展近几年的经营状况及财务状况运用财务报表的分析方法对企业的财务风险进行分析；其次，以房地产行业上市公司的财务数据为依据 ，运用因子模型分析的方法对安科发展的财务综合状况进行评价以衡量安科发展的财务风险大小。 另外，从企业外部环境影响以及企业筹资风险、投资风险及经营风险这几个方面阐述安科发展财务风险的主要成因；最后
，主要根据安科发展财务风险成因对安科发展潜在的财务风险提出相应的防范措施
。

课题研究的方法：

1 . 文献研究法 通过上网查询
、阅读《财经》、《时代金融》等相关财经杂志 、期刊获取资料，整理国内外学者有关于财务风险的理论和研究成果 ，加以借鉴总结。

2.案例分析法 本文以安科发展作为案例研究对象
，再结合相关理论对其进行财务风险分析并提出有效的防范措施 。

筹资活动风险分析中：

由于房地产行业是典型的资金密集型企业，房地产行业在获取土地及项目开发时对资金的需求量较高 ，投入资金较大
、企业必然会通过从外部筹资的方式来促进自身发展
，由于行业资金回收期较长，其产生的筹资风险也随之增加
。安科发展采用多渠道筹资方式 ，包括银行贷款、公司债券 、信托融资
、资产支持证券化等多种方式
，16年，安科发展银行贷款金额占融资金额56.71% ，17年银行贷款占融资金额44.41%
，可以看出近两年来安科发展的筹资对于银行借款有所依赖。随着银行对房地产行业贷款政策限制的增多，企业的筹资难度加大 ，过度依赖银行贷款在一定程度加大企业的财务风险 。本文主要通过对安科发展的偿债能力分析企业潜在的筹资风险
。

1.短期偿债能力：

对于企业来说，短期负债较长期负债来说风险更高
，其偿还期限短，若企业短期债务比重过大 ，再加上长期负债在一定时间内转化为的短期负债
，若不能合理控制，企业将面临较大的财务风险。流动比率和速动比率可以用来衡量企业的流动资产和速动资产在短期内能够变为现金以偿还企业负债的能力 ，比率越高
，表明企业的短期偿债能力越强 。但其比率应当适宜，过高的流动及速动比率可能是由于企业资金运用效率不高所导致
。

运用流动比例：

（1）流动比率=流动资产/流动负债

（2）速动比率=速动资产/流动负债

（3）行业平均值

通过以上指标 ，2013年到2017年5年的对比可以看出：安科发展的流动比率近五年呈现不规律变动
，在14年为五年最低，15年有所回升后又呈现下降趋势 ，可以看出近几年安科发展负债规模增加速度要快于企业资产规模的扩大
，企业具有较少的闲置资金，这与安科发展近几年扩大规模有一定的联系。其次,呈现下降趋势的流动比率在一定程度体现安科发展存在存货积压的状况 。从整体看 ，安科发展的流动比率始终低于行业平均水平，表明安科发展资金流动性较差
。由于房地产行业存货变现速度较慢
，与流动比率相比剔除了存货影响的速动比率对企业的短期偿债能力能更加可靠的反映。近五年，安科发展的速动比率整体水平偏低 ，与行业平均值相差较大
，可见企业存在着较大的短期偿债风险 。

（4）现金流动负债比率=经营现金净流量/流动负债

从数据中可以看出，安科发展从13年-16年现金流动负债始终为负值 ，2017年有所好转
，这一定程度上说明安科发展的资金状况较为紧张，并没有足够的现金流入偿还企业的短期负债 ，从侧面反映出安科发展依靠从外部筹资而不是应用企业自有资金来缓解债务
，但这种方式不利于企业长期发展。由此可见，安科发展流动负债的偿还不具有可靠保障 ，其短期偿债存在较高的风险
。

2.长期偿债能力分析：

（1）资产负债率=负债总额/资产总额

（2）权益乘数=资产总额/股东权益总额 即=1/(1-资产负债率)

（3）产权比率=负债总额/所有者权益总额

（4）债务保障率是以年度经营活动所产生的现金净流量与全部债务总额相比较
，表明企业现金流量对其全部债务偿还的满足程度。

由于房地产行业自身特点，行业本身具有较高的资产负债率 ，近些年房地产行业资产负债率维持在60%左右，从数据可以看出
，安科发展近五年资产负债率逐年升，在2017年高达84.7% ，达到安科发展近十年资产负债率最高值
，远高于行业平均水平 。这表明企业负债占资产比例过大，企业自有资本较少 ，安科发展面临较高的偿债风险
。安科发展的过高的资产负债率源于债权人提供的资金占企业资产比例过大
，对于债权人而言，债权人承担的财务风险较高。其次 ，资产负债率不断升高会加大企业融资成本
，影响企业再融资的能力，安科发展应该适当调整资本结构 ，优化企业筹资方式以降低过高的资产负债率 。从权益乘数和产权比率角度看
，安科发展的权益乘数及产权比率呈上升趋势，这表明企业的负债程度逐年升高且长期偿债能力逐渐减弱 ，其偿债风险较高
。与现金流动负债比相似，企业的长期偿债能力可以通过现金负债总额比反映。从数据可知
，安科发展没有足够的经营性现金流量偿还企业的长期债务，与短期负债相同 ，企业主要通过筹资方式偿还其长期负债
，由于房地产行业自身特点，在高度负债的情形下安科发展若不能通过筹资获得足够的资金 ，企业将面临资金链断裂的风险 。

投资活动风险分析：

（1）销售净利率＝（净利润／销售收入）×100%

销售净利率反映企业每百元销售收入净额可为企业带来的净利润
，能够反映企业盈利能力的状况
。

（2）净资产收益率＝（净利润／平均净资产）×100%

净资产收益率反映企业运用自有资本的效率，比率越高表明企业投资所带来的收益越高。

? 销售净利率反映企业每百元销售收入净额可为企业带来的净利润 ，能够反映企业盈利能力的状况 。净资产收益率反映企业运用自有资本的效率
，比率越高表明企业投资所带来的收益越高
。从表格中的数据可以得知，安科发展近五年销售净利率、及净资产收益率呈现同样的变化规律 ，13年房地产行业整体发展状况较好
，安科发展的销售净利率达到16.27%，盈利能力状况较好 ，14年及15年安科发展的销售净利率及净资产收益率出现大幅下降，可以看出安科发展在这两年内经营状况并不是很好。在16年及17年企业开始展开大规模投资后
，企业的销售净利率及净资产收益率呈现上升趋势，安科发展的经营状况有所好转 ，其投资所带来收益得到提升 。综合企业毛利率来看
，13-16年企业毛利率大体呈上升趋势，但在2017年企业毛利率出现下降的情况 ，毛利率的下降在一定程度反映出安科发展存在存货积压的状况。企业过大的投资规模还是存货的积压
，在一定程度上加大了安科发展的财务风险
。

经营活动风险分析：

（1）固定资产周转率＝营业收入净额/平均固定资产净值

（2）总资产周转率＝营业收入净额/平均资产总额

存货周转率反映企业存货的周转速度，应收账款周转率可以衡量企业资金的使用效率 ，总资产周转率反映企业资产的销售能力及资产投资效益。从数据可以看出
，安科发展应收账款周转率从13年-15年呈现大幅度下跌，15年-17年逐渐回升 ，但并不乐观 。这体现了安科发展营运能力不强
，企业资金不能尽快回收，这会直接影响企业的资金使用效率
。安科发展近几年过多的资金投入和大幅下降的资金回收速度 ，必然对企业正常的资金周转带来不小的影响。安科发展近5年的存货周转率呈现下降趋势，并大幅低于行业平均值 。2017年安科发展存货同比增长34.19%
，截至2017年末，安科发展存货账面余额占资产总额62.23%
。除此之外 ，安科发展的总资产周转率在近5年也呈下降趋势。可见
，安科发展存货堆积较多，其大规模囤取土地后土地的开发及房子的销售状况不佳 。而安科发展较多的存货堆积占用企业较多的营运资金 ，过慢的存货周转速度会影响企业变现能力
。由于存货在流动资产中所占比重较大以及应收账款对流动资金使用效率的直接影响
，存货的积压以及应收账款回收速度慢 、资金较低使用效率会对企业偿债能力造成一定的影响，在安科发展承担巨大负债的情形下 ，其财务风险也随之加大。

综上
，我们提出了地产公司财务风险防控策略由内外两大方面组成：

1.外部防控策略

（1）积极应对国家宏观政策

（2）提高经济灵敏度

（3）不断开拓市场

（4）拓宽融资渠道

（5）制定高效销售策略

2.内部防控策略

（1）提高风险防范意识

（2）建立并落实内部控制标准体系

结论

? 本文通过对财务风险的国内外研究现状的总结，在此基础上阐述了有关财务风险的理论 ，同时阐述了有关财务风险控制的理论
，通过对房地产行业发展及行业所面临主要风险的现状分析，以安科房地产发展股份有限公司作为研究对象 ，对安科发展潜在的财务风险进行了深入的分析，并以88家深沪上市房地产企业于2013-2017年的财务指标作为数据样本
，揭示安科发展在整个房地产行业中的财务风险状况，对安科发展潜在财务风险的主要成因进行分析总结并提出合理的防范措施 。通过分析 ，本文得出如下结论:安科发展在房地产行业整体比较中
，其财务风险较高，风险主要源于外部经济环境和市场环境的影响以及企业潜在的筹资
、投资及经营风险
。安科发展可通过积极采取有效的防范措施对财务风险进行合理控制 ，以减少风险所带来的损失。

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