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2.在"设置DD功能DD微信手麻工具"里.点击"开启".

3.打开工具.在"设置DD新消息提醒"里.前两个选项"设置"和"连接软件"均勾选"开启"(好多人就是这一步忘记做了)

4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉."消息免打扰"选项.勾选"关闭"(也就是要把"群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口。)

【央视新闻客户端】



亲 ,房地产销售--销售主管--销售经理--总监助理--销售总监--营销副总,这是一个销售口要走的路。

如果楼主有一定的文化基础,文案基础 ,建议你从策划执行做起 。一般做策划如果有一个策划经理或总监带你会走一定的捷径,如果你没有关系也不用怕,我给你一点建议。

第一 、做执行 ,也就是,别人说你去做。

要领:快速了解区域市场、竞争项目调研(基本上网就可以搞定),快速熟悉当地媒体情况 ,如:报广、网络 、户外(围挡、高架、道旗等) 、短信 、媒体、电台、车体 、房展、活动等等 。

找到这些渠道的合作方式,一般都有人会告诉你 。这些是基本常识。

第二、你有销售基础,那么你就站在销售的立场去为销售部带来更多的资源(营销期)。

由于你的问题我不知道你是否已经在做策划 ,如果是你可以,简述你们项目处于那一个阶段,这样大姐也会给你一些好的建议 ,记住了策划其实很简单 ,就是吧想法变成事实的一个过程,一定要有文化基础 。其次房地产策划不等同于其他行业的策划,房地产策划需要更多经验与大把的实操案例·这样你才更有说服力···············

给你一个我们自己用的作业指引

营销策划作业规范化流程指引

◎ 销售周期划分及策略

准备期: 项目立项启动至项目预售开始之前

★ 项目入市的形象导入 ,认知度从无到有。

宣传策略:以项目形象宣传为主,内容包括项目总体介绍 、区位及定位发展;媒体以电视、户外、工地围挡 、售楼处等面向全体市场的媒介宣传,辅以楼书和销售单页。

需要《营销策划方案评审单》 、《设计任务沟通单》(见销售前期管理流程、作业指引)

售楼处启用 。

蓄客期 :项目开始接受市场客户问询及登记至开盘之前 ,一般在预售证取得为启动节点。

宣传策略:项目总体卖点归纳,样板间开放,首期入市产品介绍。此期间仍以项目总体卖点宣传为主 ,通过直投 、售楼处接待客户、销售单页 。

销售策略:重点通过蓄客,对来访来电客户需求进行统计,在前期市场调查的基础上具体到本项目客户的产品需求情况 ,竞争对手入市周期与产品特点。为下阶段推出产品、定价提供决策依据。

需要根据《价格审批流程》完成首期入市产品定价及销控;销售团队接待客户说辞需以项目销控表及《销售手册》为准 。销售经理在例会上组织置业顾问分析《客户来访登记》中记录的情况,将结果上报。在开盘前做销控表及价格表。

预定房源客户需缴纳部分诚意金或定金,签署认购协议 ,登记客户信息 。认购协议应包含房源信息 、附属房产信息 、诚意金、选房成功与否后续双方权责等内容 。

开盘 :公开发售房源、签约

开盘不是必须的销售阶段 ,其目的是促销和项目宣传。如果常规销售已经解决大部分销售目标的情况下,开盘仅仅是形式,其签约 、收取房款的内容均可以在日常销售中完成。

开盘工作内容:客户选房及附属物、签约及付款(付款时间也可以另行)、现场宣传推广活动 。

开盘是对销售方案的执行 ,本身就是销售节点的手段之一,不包含策略,重在执行流程。

持续销售期 :包含强销期至常规销售阶段

在有前期市场宣传推广及客户积累情况下对现有房源自然销售。

宣传策略:延续原有宣传 ,注意由于产品在建设中,未见全貌因此对项目整体优势及规划 、景观等内容需要持续宣传;同时对项目在售产品具体如户型、配套以及促销策略直接传递 。上述两者交替或者伴随出现。

销售策略:针对现有产品组合,按照销售目标向客户推荐 ,随着可售房源减少,产品组合有限,需要增加销售说辞及针对性促销。同时不断累积新客户 ,注重客户关系维护,注意现有促销策略与下一步推出产品入市策略衔接和避免冲突 。

销售价格制定和优惠价格促销均需根据《价格审批流程》,并妥善填写审批表格报批及备案。

销售经理通过例会制度来实时总结销售的市场机会及抗性 ,帮助置业顾问即使解决问题。对累积的客户日常管理 ,对处于看房、预定 、签约、付款及按揭办理、已购房等不同阶段的潜在客户 、准客户、老客户实时统计反馈 。

尾盘期 :项目销售完成90%左右

销售策略:充分利用项目已有知名度及客户关系营销,针对剩余房源分析并针对性的做出促销政策。控制销售及宣传预算,对项目总体营销目标、预算评估。除必备岗位外 ,撤出其他销售人员 。根据《销售过程管理流程》剩余销售任务转物业公司,配置一名客服专员 。

价格优惠促销应按照《价格审批流程》中作业指引进行。

◎ 销控目标与定价

销控与销售目标分解

销控与定价策略

★ 销控执行

销控作用:通过对项目房源及附属物的销售控制,实现销售速率 、价格 、产品组合的最优结果 ,赢得市场和客户。

目标:

1、现有房源的最优组合,根据户型、面积 、位置、单价等差异搭配同期推出 。

2、优质房源分期入市,促进全部房源的客户关注度 ,同时有利于价格调整。

销控表需随销售方案同时报批,分期推出房源时销控变动或特殊房源销控采用同样报批流程。

◎ 项目定位依据

要素 内容 权重分

区域宏观经济 经济发展阶段与居民对住宅的需求直接相关,评估地区经济及人均可支配收入 ,了解市场属于初期 、缓慢发展、扩张期等 。项目不超越所在地环境 30%

项目目标 对项目销售目标、形象目标左右项目定位。定位需与销售速度 、利润指标挂钩。面向高端市场、中低端市场等细分 。 30%

潜在客群 客户需求偏好存在区域差异,群体差异。定位要针对客群期望并引导该期望落实为具体形象 10%

项目产品组合 产品本身塑造和区别客户群,项目中不同产品可以差异定位 ,但需要有至少一类产品能主要代表项目 ,那么主要的项目定位宣传围绕代表产品开展。 20%

竞争环境 与竞争对手差异化或者借力跟随,都是为了强化项目形象,与客户群心里感受匹配 。 10%

项目定位为定性指标 ,非价格等定量指标,并没有组合式权重计算方法,这里的权重分指标仅提供重要性参考。

◎ 宣传推广及文案设计概要

★ 设计稿、文案稿件 ,均需使用《设计任务书》来明确变更 、确认内容、讨论结果、需要广告供应商项目负责人 、设计任务发出方负责人签字确认。具体宣传包装任务如广告制作 、安装、发布、活动布置等内容需使用《任务沟通函》并由上述双方负责人签字确认 。

文案:

1 、主广告语确认:由品牌管理中心与广告供应方沟通,提出部分广告语选择,出发点是项目定位 。经各中心及项目公司多方沟通后确认。

2、其他广告语、软性宣传文字:通过卖点提炼 、客户群接受度分析 ,项目营销团队对综合宣传各类广告语提出意见,由广告供应商提供文案稿,经审核修改后备案。

3、文案定稿后需培训全体销售人员 ,对宣传内容熟悉并针对促销广告语做好解释的统一说辞 。每期销售政策培训应与宣传内容相符。

设计稿:

1、 设计稿内容审核需考虑如下因素:表现内容与项目主体定位是否一致 、基本美感、突出内容及其他传递内容是否清晰、详略得当,形式或尺寸是否利于发布 、投放或客户接纳使用。系列设计稿应统一初稿,统一讨论 ,确定签好内容衔接一致、风格统一或针对性明确 。

2、 所有设计稿均需随《设计任务书》留印刷稿 、小样备案。

广告制作 、发布:

1、制作、发布方均为有资质完成该任务的供应商 ,在发布前项目营销负责人应对供应商资质审核。

2 、广告印刷制作等每期《任务沟通函》备案,考虑广告制作单位成本受原材料价格等因素,用以适时核查每期制作费用波动 。

3、广告发布安装需根据项目所在地工商、城管及可能有管辖权的政府部门提前报备报批 ,一般应提前15~30天进行。与广告位拥有方签署协议。如果该项报批手续由广告发布商负责,应及时跟进督促,了解所有报批手续进展并留档 。

关于“房地产策划”这个话题的介绍 ,今天小编就给大家分享完了,如果对你有所帮助请保持对本站的关注!

本文来自作者[勾博硕]投稿,不代表大雨号立场,如若转载,请注明出处:https://dairy6767.cn/syzl/202509-107509.html

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评论列表(4条)

  • 勾博硕
    勾博硕 2025年09月29日

    我是大雨号的签约作者“勾博硕”!

  • 勾博硕
    勾博硕 2025年09月29日

    希望本篇文章《分享实测辅助“点点长牌辅助器(助手神器外辅工具)》能对你有所帮助!

  • 勾博硕
    勾博硕 2025年09月29日

    本站[大雨号]内容主要涵盖:国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育

  • 勾博硕
    勾博硕 2025年09月29日

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