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4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉."消息免打扰"选项.勾选"关闭"(也就是要把"群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口 。)
【央视新闻客户端】
现在的房产市场是稳涨不跌的情况 ，很多的人都是还在处于观望的状态。这也是近几年来房产市场相对平稳的一年 。但是对于投资就是说法很多的了，只是对于我们来说，投资都是需要谨慎的对待 。那么 ，房地产楼市发展趋势怎么样？房产投资要注意什么？
房地产楼市发展趋势怎么样？
1 、房地产行业部分先行指标运行平稳。首先 ，土地购置费用大幅提升 。国家统计局数据显示，今年以来房企土地购置费用大幅增加 ，截至8月份累计同比增速达66．9％ ，显示出房企购地欲望强烈 。其次，实际到位资金保持稳定。
2 、今年以来 ，房企实际到位资金增速持续扩张 ，累计增速由年初的3．0％快速上升至8月份的8．2％。最后，新开工项目大幅增加 。截至今年8月份 ，房地产新开工施工面积累计达133293万平方米 ，累计同比增速高达15．9％，相较去年同期增长了8．3个百分点 。
3、商品房销售情况基本保持稳定。一是销售面积回落幅度有限 。今年8月份房地产销售面积累计达102473．53万平方米 ，累积增速为4．0％ ，较今年初微降0．1个百分点，跌幅有限 。二是销售额度实现持续回升。截至今年8月份，我国商品房销售额累计同比增速达14．5％ ，相较去年末上涨0．8个百分点 ，与去年同期基本持平 。
房产投资要注意什么？
1 、小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资 。小户型总价较低 ，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大 ，将来不容易出手 。商铺的投资潜力较大，回报率也高 ，方式也较为灵活 ，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险 ，所以投资商铺需要谨慎 。
2 、房地产投资周期长、环节多 ，是一个相当复杂的过程，对此 ，在房地产开发一章已经进行了一定的阐述 ，房地产投资过程与开发过程是类似的，不过其侧重点不同。房地产投资过程大体可分为投资分析 、土地开发权获得 、房地产生产开发及房地产销售经营这四个大的阶段 。
综上所述，本文主要是讲述了房地产楼市发展趋势怎么样 ，以及房产投资要注意什么的全部内容 ，现在我们应该是对于房产市场的发展趋势有了一定的见解，但是这些只是一个趋势 ，并不代表就是这么发展的 ，所以大家要是投资房产，还是需要经过严格的分析再决定 。
会出现一些洗牌
就房地产市场而言 ，其未来发展受到国内外市场变化、经济形态、人口结构 、消费功能 、舆论环境、产业规划 、政治金融等多个方面的因素影响 ，不能单一而论。
首先，从综合层面分析：房地产作为一个不可缺失的产业形态 ，随着国内城镇化建设的持续推进 、产业经济和消费供求关系不断发展变化 ，在未来发展中，功能分化开发、产品精细分化 、政策把握大方向而市场催化主导行业成熟 ，是一个不可阻挡的大趋势。
但 ，由于近阶段的“哄抢式” 、“多数盲目型 ”、“产品形态多数雷同 ”形式的开发，市场需求选择面扩大及刚性需求减弱，以及政策金融舆论等层面的导向因素 ，近期内房地产行业将会出现一次“渐段式”的洗牌和市场重新调整优化 。
十八大明确了要把房地产行业在国民经济的支柱行业地位转变为重要行业 ，支柱和重要的区别大家都知道，防止经济硬着陆触礁 ，银行逐步抓紧自己的裤腰带 ，融资贷款条件限制提高，所以部分过快发展地区 ，可能会出现一定形式上的泡沫破裂 。
其次 ，从行业发展层面分析：未来20-30年内，房地产行业将会出现以下几种潮流形态。
1 、以产业地产为主的开发建设潮流 。政策上 ，不再单以GDP论 ，行政责任延续追究制，等等 ，都将促使城市发展不再只顾眼前利益和既得利益 ，而是要求从城市发展规划 、经济持续发展层面去考量 。城市房地产的开发也不再停留住宅、综合体开发，产业经济建设将逐渐 、真正融入到房地产开发形态中，形成另一种复合体。这一复合体的出现 ，不但能带动城市经济发展 ，更可以保障房地产项目的供求关系 。
2 、养生养老及休闲度假综合体 。中国这一阶段的社会老龄化，给养老住区建设提供了大机遇。众多的投资开发商竖起了这一大旗 ，在物质形态日益繁荣过程中 ，养老养生、休闲度假都将成为一种复合的形态，房地产建设作为其中的核心之一 ，在考虑空间、产品的基础上 ，还应该注意未来人们的生活方式变化 、空闲时间对交通距离的要求 。
3 、房地产功能分化，精耕细作 。大型城市对外辐射影响所形成的城市集群 ，城市生态环境变化要求的城市功能分解 ，经济发展需求和消费需求对接，等等因素 ，要求房地产投资建设形态功能不断分化 ，投资商将更注重专业型深耕细作，文化地产、教育地产 、工业地产 、园区地产、专业市场地产 、住区地产 、商业地产、小城镇地产 、旅游地产 、养老养生地产、高端精品地产 、产业地产等等，将出现不同产品领域的品牌开发连锁。这是房地产行业功能分化的一个潮流 。
最后 ，在产品供求层面分析：
1 、大规模社区、城市商业综合体将逐渐萎缩 ，小规模精品开发、定制开发将是未来城市开发的主要潮流 。过去和现阶段，由于中国处于快速的城镇建设进程中 ，规模开发 、聚集效应是主要特色。但是随着城市化程度的提升 、成熟 ，人口需求的规模化程度降低，小众群体的针对性消费 ，商业区规模和需求空间的相对稳定 ，城市住区和商业开发规模都将缩小，并呈现差异化 ，更多的以补充形态出现。
2、商业开发注重全过程消费体验 ，线上线下商业形态仍将并存 。线上商业需求线下流通和体验支持，线下商业注重纵横组合 、不同消费阶层现场体验效果 、人群和单体的休闲娱乐效应 ，全过程身心多维体验 。
3、未来刚需产品将逐渐稳定在一定数量水平上 ，不再出现大的阶段性起伏。
4 、生活品质的提升，对二次 、三次换房，人生第一居所产品 ，都将提出更加针对性的需求 ，“私人定制 ”、“小众定制 ”将会更多出现，这也要求产品功能 、空间体验 、附加价值、服务品质 、持续发展 、生态健康、交通交流等趋严格和小众化 。
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