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中央对“十四五”期间的经济社会发展规划及目标远景做出了详尽建议,其中针对房地产的内容不多 ,但市场非常关注。“十四五 ”规划中提及:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举 、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展 。有效增加保障性住房供给 ,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策 ,扩大保障性租赁住房供给。
房地产行业土地调控政策
我国房地产土地调控政策主要分为四个阶段:2003-2004年,土地政策体系初步形成;2005-2007年,土地政策调控初步细化;2008-2009年 ,土地政策调控沿用;2010年至今,政策调控丰富细化。
1、2003-2004年土地政策体系初步形成
此阶段我国的土地调控政策主要是:运用土地供应计划、土地出让方式和土地监管政策对房地产市场进行调控。
2 、2005-2007年土地政策调控初步细化
此阶段,土地政策涉及:规范土地出让,明确规定土地用途 ,并开始运用土地税收和土地金融政策参与房地产调控 。
为了抑制房地产市场投资过热、稳定房价,调整住房供给结构,中央政府先后出台了“国八条”、“新国八条” 、“国六条”以及九部委“十五条 ”。具体来说 ,这一阶段的土地政策规范了土地出让、明确规定了土地用途,并且开始运用土地税收和土地金融政策参与房地产调控。
3、2008-2009年土地政策调控沿用
该阶段土地政策的调控手段包括土地供应计划 、土地税收和金融政策,以及土地监督等 。
2008-2009年为应对国际性的金融危机 ,我国政府更多地采用了货币政策,并辅之以财政政策配合,对于土地政策反而使用较少 ,而且多为上一时期政策的沿用。主要包括土地税收和金融政策,以及土地监管政策等多种手段。
4、2010年至今政策调控丰富细化
2010年至今运用的土地政策主要包括土地供应政策和土地监管政策 。一是将土地供应结构向保障性住房大力倾斜;二是完善土地出让的“招拍挂”制度;三是加强房地产市场的用地监管。
房地产行业“十四五”规划及解读
中央对“十四五 ”期间的经济社会发展规划及目标远景做出了详尽建议,其中针对房地产的内容不多 ,但市场非常关注。“十四五”规划中提及:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展 。
有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制 ,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。
对这条政策 ,有四点解读:
首先:十四五规划明确了房住不炒。再次明确要求房住不炒,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态,房地产市场波动下 ,调控的基本原则依然不会改变 。中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机投机,对真实居住保护。未来微调的政策也有利于刚需。
其次:因城施策持续 。从2020年7月开始,本轮已经超过27城市 ,发布了30多次房地产收紧调控政策。房地产调控属于从上而下的调控,房价上涨城市增加调控的趋势将进一步持续,也代表了未来政策会继续抑制市场过热发展。
第三:推动金融 、房地产同实体经济均衡发展 。房地产调控未来的核心依然是关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从政策预期看 ,下一步应加快住房 、土地供应、房地产税收、租赁等制度 。以长效机制引导市场稳预期。
第四:大力发展租赁住房。租赁市场目前最大的问题是部分城市的二房东租赁模式跑路,暴雷,对于市场来说,后续依然会大量发展租赁租房 ,租售并举是趋势 。
部分省市地区十四个五年计划目标纲要中房地产相关内容汇总如下:
—— 更多行业资料敬请关注前瞻产业研究院发布的《年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》
关于“房地产行业发展现状及政策环境”这个话题的介绍,今天小编就给大家分享完了,如果对你有所帮助请保持对本站的关注!
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