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7月份召开的房地产工作座谈会上，重申坚持“房住不炒 ” ，不将房地产作为短期刺激经济的手段 ，强调坚持“三稳 ”目标，因城施策 ，这也给下一步的房地产调控工作定下了基调 。
随着高层会议的定调 ，近期又有部分城市出现了房地产政策收紧的信号，这似乎也给下半年的房地产调控吹响了“集结号”。
网传杭州对高价楼盘停发预售证
据媒体报道 ，从多位杭州房地产开发人士处获得消息 ，杭州价格3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证 。
根据机构数据，杭州今年上半年新房价格累计上涨4% ，位列全国第四 ，仅次于温州、绍兴和上海 。为了精准调控楼市，杭州开启了控房价 、控涨幅的“双控机制”，而暂停发放高价楼盘预售证也只是其中一个手段。
通过查阅杭州8月计划开盘的近40个楼盘信息发现 ，目前已经确定最新价格的楼盘只有7个 ，且最新价格均刚刚低于3.5万元/平方米。其中，位于萧山老城的中天云望开盘价3.4万元/平方米 、位于萧山科技城的前湾江上湾开盘价34531元/平方米、位于临安的融创金成璞樾大观开盘价16980元/平方米 、位于临安区的中天雅镜公寓20267元/平方米 。
“暂停给价格3.5万元/平方米以上楼盘发放预售证是一种方式 ，当然对于大房企来说 ，还可以通过另一种方式来操作，假如某房企有很多等待入市的楼盘 ，可以先签一个高价楼盘 ，同时配签几个低价楼盘，以此来平衡总体网签价格 。 ”某品牌房企杭州分公司负责人表示 ，“不过也需要排队。 ”
这一系列楼市调控新动作 ，实际上都与杭州上半年新房价格上涨幅度处于全国前列有关 。
“杭州上半年整体房价涨幅是4%，但滨江区 、余杭区等区域的房价涨幅高于这个数字 ，如果不控制高价盘入市 ，那房价涨幅很快就会逼近涨幅红线5% 。如果暂停发放高价盘预售证到9月、10月，剩下的两个月再去推高价盘，或许可以将涨幅控制在5%以内。”上述企业负责人称 。
事实上 ，为了进一步控制房价涨幅 ，杭州还对涨幅上线进行了控制 。对此，据杭州房地产企业人士透露 ，“其实目前不仅控高价盘 ，还控制房价涨幅，房地产企业接下来开盘价格涨幅整体不得超过3.8%。 ”
部分城市开启房地产市场专项整治行动
实际上 ，除杭州外 ，近期全国还有多个城市开启了房地产市场专项整治行动 。
8月4日下午，海口市住建局在其官网发布通知 ，针对近期群众反映楼盘项目“捂盘惜售 ”“无证销售”等突出的违规销售问题 ，海口市将近期组织多部门开展联合执法，重点整治开发商和中介涉及虚假宣传 、违法广告 、捂盘惜售、无证销售 、捆绑销售 、价外加价、滞后网签等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为 。通知要求 ，对于取得预售许可的商品房项目 ，开发商要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
同日 ，湖北省住房和城乡建设厅也发布了《关于开展房地产开发、中介及物业服务市场秩序专项整治工作的通知》 。通知称 ，计划在今年8月-11月组织本地房地产开发企业 、中介机构和物业服务企业对照整治内容认真开展自查自纠，主动查找问题 ，落实整改措施 。尤其对群众反映强烈 、投诉举报较多、问题整改不力的企业予以重点检查 ，严格依法查处，坚决发现一起 、查处一起 ，纳入企业信用信息管理 ，加大公开曝光力度，形成有力震慑 ，规范市场秩序。计划到11月份 ，针对专项整治中发现的问题，要求进一步完善商品房预售管理 、房屋交易合同网签备案、交易资金监管 、企业信用管理等房地产市场监管措施 ，从源头上遏制违法违规行为的发生。
此外 ，惠州市新一轮的房地产市场专项整治行动也正式开启 。据悉，7月31日和8月3日，由惠州市住建局 、自然资源局、市场监督局 、城乡管理和综合执法局 、公积金中心等部门组成的联合检查小组分别赶往惠阳、大亚湾 、惠城 、仲恺等县区市场进行突击检查 。针对检查中出现的信息公示不规范、认购书、认购协议不规范 ，以及夸大宣传等问题要求企业限期整改。此外 ，对于检查过程中发现普遍存在的电商渠道拓客问题，惠州市住建局相关负责人要求企业要规范使用中介电商渠道 ，制定明确的佣金费用支付方案并进行公示 ，不得额外收取购房者费用，规避市场纠纷的出现 。
房价过热城市仍面临政策管控
近期召开的房地产工作座谈会 ，重申了坚持“房子是用来住的 ，不是用来炒的 ”，不将房地产作为短期刺激经济的手段 ，强调坚持“三稳 ”目标 ，因城施策，全面落实城市政府主体责任 。同时 ，强调实施好房地产金融审慎管理制度 ，防止资金违规流入房地产市场；要求发挥财税政策作用，有效调节住房需求。
地方层面，据不完全统计 ，7月份以来已经有包括深圳 、杭州 、郑州、东莞 、南京 、宁波、内蒙 、长春 、阜阳、海口等超过10个城市发布了各类调控收紧政策 。其中大部分政策都是从人才购房限售 、加码限购限贷等方面 ，保障住房刚需，抑制投资投机需求 。还有一部分是针对购买多套房的假离婚 、假落户、假人才增加调控措施。
根据上海易居房地产研究院的报告统计 ，包括唐山 、银川 、深圳和沈阳等城市 ，上半年新房和二手房价格累计平均涨幅大于5%，在4%-5%之间的城市有成都、西宁、徐州 、杭州和无锡 。上述城市中 ，除深圳全面升级调控外 ，其他城市面临一定调控升级压力 。
易居研究院分析认为，“稳地价 、稳房价、稳预期”是近几年房地产调控的重要目标 ，同时也是考核地方房地产调控绩效的标准。对于上半年房价涨幅偏高的城市 ，下半年或将面临较大的调控压力 。
尽管2022年房地产市场定调已经板上钉钉，但是大家依然期待这几天国家对房地产的重申和定调 ，希望能从中寻找到一些新的内容 。
3月5日消息 ，政府工作报告中是如何对房地产定调的呢？ 报告指出，要继续保障好群众住房需求。 坚持房子是用来住的 、不是用来炒的定位，探索新的发展模式 ，坚持租购并举 ，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设 ，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ，稳地价 、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
然后还谈到新型城镇化质量的提升等方面 ，那么诸葛找房结合3月1日央行发布的内容及3月2日银保监会发布会相关房地产信息 ，谈一谈如今房地产到底处在一个什么样的地位，接下来要做的有哪些事 ，释放了哪些信号呢？
1 、保障好群众住房需求成为房地产发展的第一要义 。
不是说不重市场 ，而是说房地产市场回归居住属性成为最基本的需求和定位 。我们要在这个目标下寻找机会，寻找方向 ，寻找策略。
2 、坚持房住不炒的定位不动摇 。
这次报告中再次重申房住不炒 ，包括央行也强调了房住不炒，可以看出这个定位自从2016年提出以来，就没有动摇过 ，也可以看出国家在保障好群众住房需求方面的决心和力度 ，从调控中则能看得出来 。因为调控成果已经非常明显。
尽管去年四季度以来特别是今年以来，各地利好政策不断 ，但是都是在坚持房住不炒基础之上的因城施策 。经济日报就说过 ，莫误读！“房住不炒 ”的定位不会变 。
3、房地产泡沫化势头扭转，调控效果明显。
银保监会表示 ，房地产泡沫化金融化的势头已经得到根本扭转 。要知道说出这句话那是一百八十度大转弯 ，前两年还在表示房地产泡沫的严重性，如今说法改变意味着楼市调控效果很明显 ，这是坚持房住不炒的结果和成果 。
实际上 ，也是对房地产政策风向的调整给出了定调，此一时彼一时 ，所以 ，合理的政策宽松是有必要的，也是与时俱进的。
4 、因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 。
既然房地产的市场面发生了变化，政策上也不宜过紧 ，那就是继续坚持房住不炒的定位基础上 ，可以因城施策，确保市场平稳健康发展 。
因城施策与房住不炒并不矛盾也不冲突 ，二者相辅相成 ，是确保市场健康发展的基石，是注重民生和市场的统一体。那么相对过去过紧的政策 ，很多地方城市将采取宽松的政策环境 ，以促进市场稳步回归。
5 、稳地价、稳房价 、稳预期的目标始终不变 。
既然是房住不炒，要让市场健康良性发展 ，那么就要确保市场不会过大波动 。都提到了稳地价 、稳房价、稳预期 ，这三稳可以说既是目标，又是手段。而且三者密不可分 ，只有地价稳了 ，房价才能稳，房价稳了，人心和预期才会稳 ，反过来又会影响地价的稳定 。
6、稳妥实施好金融政策 ，推动金融机构降低实际利率，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 。
房住不炒定位之下 ，最重要的当属自住需求 ，而目前则是刚需和改善性等合理住房需求，如何保障刚需又要满足改善？这个需要央行和银保监会在金融等政策方面加以引导。
央行表示 ，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度 ，实际上，兵马未动粮草先行 ，各地已经纷纷在调整房贷方面做出了努力 ，支持刚需和改善购房者的合理住房需求 。 因为只有他们也才是市场最健康的保障，也是第一条当中的核心目标 ，即保障好群众住房需求 。
7 、坚持租购并举 ，加大住房租赁金融支持，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
提到探索新的发展模式 ，什么是新的模式呢？保障性住房建设就不多说了 ，其实是包括商品房中的共有产权住房等，也包括公租房等 。这些都是以住为导向 ，以人为本的政策性住房形式 。
这是多主体供给 、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来会继续加大租房市场的权益赋予 ，倒不是说真的实现租房跟买房一样，而是说将尽最大可能保障租房者的合法权益与购房者趋同 。这是鼓励租房市场的表现 。
从银保监会和建行董事长对租房的表态 ，也可以看出国家的政策导向。支持3亿新市民买房租房等需求。接下来将进入实质利好阶段 。
8 、肯定房地产调整是好事 ，但不希望调整太剧烈 。
银保监会近日就房地产市场的下行发表看法，“2021年房价下降 ，楼市不像以前那么活跃 ，对金融业来说是好事，但是我们不希望调整得太剧烈 ，对经济影响得太大 ，还是要平稳的转换。 ”
这应该是对房价最直白的表述了 。 虽然稳定强调了多次，但是没有直接表态房价，这个就是给购房者吃定心丸的 ，无论是买了房的 ，还是没有买房的，都不要被房价大涨大跌所吓倒 。
市场失去了稳定的基础 ，也就失去了房地产健康发展的基础。
9 、提升新型城镇化质量 ，住房需求依然旺盛 。
前不久官方刚刚公布数据，2021年末全国常住人口城镇化率为64.72% ，这个数字既是对过去成绩的肯定 ，也是对未来的期待 。因为预示着未来还有更长的路要走，银保监会就提到 ，虽然去年市场成交活跃度有所降低 ，但房地产的住房需求还是有基础的。
住建部提到，我国现在仍然处于城市快速发展的阶段 ，城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加 。目前 ，每年城镇新增就业人口超过1100万，住房的刚性需求比较旺盛 。再加上一些老旧小区群众改善需求，都是健康的住房需求。
但是要知道 ，新型城镇化不只是搞房地产 ，而是要深入推进以人为核心的新型城镇化，不断提高人民生活质量 。
10 、稳步推进城市群 、都市圈建设 ，促进大中小城市和小城镇协调发展 。
城市群这个问题就不用过多解释了 ，目前房地产市场较好的大多处在城市群，一线城市或热点二线城市不用说 ，一些三四线城市之所以没有陷入魔咒 ，还主要得益于城市群的效应。
未来城市发展、房地产发展机会一定在城市群或都市圈的建设，大城市离不开周边的城镇 ，周边的城镇也离不开大城市 ，只有促进大中小城市协调发展，才能走向更加健康的良性循环。
关于“热点城市再现房地产政策收紧”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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