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【央视新闻客户端】
聂梅生：房地产创新转型新机遇
聂梅生：房地产的创新和转型是一个老课题了 ，2014年我觉得是一个特别的时段 ，为什么？今年房地产从过去十年高速发展进入了换挡期、调整期，现在是这样一个局面 。在这期间来谈创新和发展是一种练内功的做法 ，是正当时机 ，因为在非常过热的情况下，在那样的场合下谈这个 ，恐怕有时候听不进去 ，因为他忙着开发 、销售。现在是一个好时机，也很必要 。一个是时机合适，一个是企业在这个时候也特别需要这样一次转型和创新 。我自己认为房地产这个产业是一个传统产业 ，但是在这样一个情况下它迎来了另外一次机遇 ，这个机遇和整个国家的经济转型和全球科技的快速发展是紧密的联系在一起的。所以，最近我经常讲房地产面临着转型 ，它的转型是一个微笑曲线 。如果认为这个产业是我们的主体传统产业 ，上下游整合了20多个产业，那现在上下游延伸就是一个转型 ，会形成微笑曲线 。
聂梅生：中央对房地产市场的调控不会松动
“我每年都会来厦门一两次 ，这个地方很不错，不论是环境还是规划都很值得留恋 ，单就房价来看 ，在福建各个城市中算是比较高的，但就全国市场来说 ，它的性价比还是比较高的。”昨日 ，全国工商联房地产商会会长聂梅生在发言时如是大赞厦门 。
“很多人问我，十八大以后，中央对房地产市场的调控会不会松动？我的回答是 ，不会 。”话锋一转 ，聂梅生说，现在看来 ，中央对房地产的态度是要加强地方调控 ，同时加大保障房的力度。至于限购政策，可能会有新的补充措施 ，或者差异性的措施出台 ，限购也会得到改善或者更有针对性，但她认为大方向不会改变 。
不久前 ，孙宏斌悄然回购了当年软银亚洲投资基金 、美国凯雷投资集团手中顺驰不动产的股权 ，图谋重新做大顺驰不动产 。2005年，风投注资后 ，顺驰不动产迅速扩张 ，最辉煌的时候，在全国30个城市有超过1000家门店。但调控如影随形，市场陷入低迷。公司的治理结构亦出现问题 ，从2006年开始 ，顺驰不动产开始收缩，业绩下滑 。
“做人要有坚持 ，光算账做不好一个生意人 。 ”顺驰是孙宏斌的“发家之地 ” ，他希望经过涅槃，人们再提到时 ，它会是一家优秀的中介公司。如今 ，在他看来，现在的房地产江湖不需要硬汉 ，需要的是坚持、适应 、调整 。
以下为孙宏斌的经典语录部分整理：
1 、吃饭员工问 ，你年初说看远点别光盯着眼前，现在又说看现在别扯那么远 ，这不是矛盾吗?我说一马平川可以看很远 ，羊肠小道只能看脚下 。比如现在半年后的形势都看不清楚，就别扯五年规划了，先扛过年关 ，制定三个月计划就够了。该看远的时候别看眼前 ，该看眼前的时候别遥望远方 。
2、提拔一经理，有人提出他可能不够强势 ，我说他很强势呀 。什么是强势?强势不光是雷历风行 、能骂人 、脾气大 ，强势也包括不管你干什么亊，都能把它干成 ，不论是靠火气足、脾气大 、令行禁止 ，还是靠和颜悦色 、掰开揉碎，把想干的亊干成就好。强势的意思是你想干什么就能干成 ，不论疾风暴雨还是和风细雨 。
3、一投行小兄弟抱怨混的不好 ，想跳槽，我问你有什么优势 ，他说 ，毕业于哈佛，英语如母语，懂经管懂投行运作等等 。我说别扯了 ，老板聘你是因为哈佛毕业的 ，用你是因为你会说中文，了解中国的亊情 ，理解中国的企业家 ，能给他挣钱。不理解这个你怎么混的好?不管在那儿干，得知道你的真正价值是什么 。
4 、年轻时觉得自己聪明 ，努力 ，希望抓住所有的机会，做事激进坚决 ，争强好胜 ，喜欢说死也要轰轰烈烈 。年纪大了知道首先不能掉进坑里，得先活着 ，再去抓住属于自己的机会 ，看不明白的机会就坚决放弃，让自己和企业都活的健康从容。年轻不能四平八稳，年纪大了不能不顾一切 ，什么年纪干什么亊 ，别活反了。
5 、一明年毕业的学生问我毕业后是工作好还是考研好 。我说肯定是工作好 。除非你将来要做教授做科学家。因为读研后你所处的环境还和原来一样，同学还和原来相似 ，老师水平也和原来一样不髙 ，你能学到多少将来工作有用的?也许你工作后就再也不想读研了，也许工作几年再想去读书 ，那时候读书可能真有用了 。
6、一直相信奖励的力量远大于于惩罚 。一次开会 ，要求把销售提成比例提高，经理说 ，原来的比例员工已满意 ，我急了说你不是人还是员工不是人，是人一定提成多激励多。又一次 ，听汇报经理说必须罚款 ，因为员工年轻，我急了说你不是人还是员工不是人，一直认为 ，是人就喜欢奖励不喜欢罚款 。尽量多激励少惩罚吧 。
7、和一重量级投行大佬吃饭 ，问我带队伍最重要的是什么?我说：除了书上说的那些素质，还有两点更重要：一是碰到难亊你一定要往一线冲 ，光躲在幕后指挥肯定不行 ，你要让所有人知道碰到任何难亊你都不会躲。二是要把成绩都归功于下属，把所有错误的责任都承担起来 。不这样做 ，凭什么你是领导?
8 、现在的房地产江湖不需要硬汉 。需要的是坚持 、适应、调整。坚持产品品位和品质无论多么不合算;适应现有和将有的`政策无论多么不合理;调整节奏和价格让自己活着无论赚钱还是赔钱 。
9 、媒体说我加的定语总是狂人疯狂疯子等 ，熟我的人知道我不疯也不狂，其实我只是一个经历多一些的普通男人 ，感性幽默重情重义 。但是这世界确实需要疯狂性格的人 ，做人也需要某些疯狂的时刻，要不然这世界会多么平淡乏味无趣?疯狂就是不惜命的激情 ，不惜代价的投入 ，不顾一切的坚持。趁年轻做点疯狂的亊吧。
10 、朋友们喜欢我的原因之一是我总自嘲，总拿自己开玩笑，总主动坦白自己的糗亊 。他们不好意思问的 ，不好意思说的 ，我常自己主动说 。自嘲，拿自己开玩笑 ，不隐讳自己糗亊 ，可以让别人和你一起待着舒服，也让别人愿意说你不爱听的话 ，听到不同意见 ，也可以让自己不累。不管你是什么人，都别把自己太当回亊 。
11、从小觉得人要有恩报恩 ，有仇报仇 ，恩怨分明 。慢慢年纪大了经过的亊多了，知道报恩是必须的 ，因为报恩让交情更厚 ，朋友更多;报仇就不必了，因为报仇让仇更深，仇人更多。知道恩一定要明 ，因为知恩让人心里暖;怨一定要糊涂 ，因为抱怨让自己很不开心 。报恩不报仇，恩明怨糊涂 ，可能是我心态好的原因之一 。
12 、04年和王石在天津吃饭 ，那时顺驰扩张正猛，王石说老孙你不能从万科挖人 ，我说王总您放心我不会的。真的没想过挖人 。那时总说我们天生是做榜样的 。现在看太狭隘。所以现在融创有来自绿城中海星河湾龙湖万达也有万科的 。培养自己的团队是必须的 ，学习融合也是必要的 。学习别人并不影响做榜样。
13 、企业和人一样，也是有生命的 ，也有少年壮年 ，生老病死，有状态 ，有性格。做企业和做人一样 ，无论大小、无论贫富 、无论成就，最重要的都是要健康 。企业的健康首先要方向对，其次要努力 ，方向不对越努力死的越快 。人的健康首先要心态好 ，其次是运动锻炼，心态不好越锻炼死的越快。
14 、一年轻朋友为一有风险的择业问我意见 ，我说当然去 ，他问为啥是当然?我说，去了成功了当然好 ，不成也能得到不冒险得不到的经验教训 ，失去的只是现在平淡无味的生活，何惜?我喜欢冒险 ，也享受冒险的后果 ，从不后悔 。当你老了回头望时，你绝对不会为你选择了冒险而后悔 ，肯定会为你没有选择冒险而遗憾 。
15、我说我为什么大亊不着急 ，小事经常发火的原因是大亊三年前就定了，急也没用，小亊一着急结果立竿见影。朋友问大亊真不着急?我说大亊三年前就应该着急 ，而且还要全身心的着急 ，全身心着急的检验之一是：不管你干什么，不管你白天怎么假装举重若轻 ，你夜里总能梦见你在做的亊 。
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希望本篇文章《7分钟揭秘！边锋老友二打一有挂吗”（详细透视教程）-哔哩哔哩》能对你有所帮助！
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